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おんぼろ不動産マーケット

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2013.08.31

不動産購入と第三者機関の存在

こんにちは、三井です。

最近では不動産を購入する際に第三者機関が
物件の調査を行い、その結果を元にお客様が
判断する機会が増えてきました。

日本ではホームインスペクションが広まってきて、
住宅に精通したホームインスペクターが、
第三者・専門家の立場から劣化状況、
改修費などを見きわめ、アドバイスを行っています。

アメリカでは更に、不動産売買契約を完了させるために
エスクローという仕組みを利用します。
エスクローの具体的な役割は

・買主から売買代金を受け取り、契約完了時まで保管して、
完結する際に売主に支払を行う。

・固定資産税、管理組合費などの精算金の計算を行い、
それぞれが支払うべき金額を当事者に伝え、支払を行う。

・買主がローンを利用して物件購入をする場合には、
買主と債権者間での契約書の締結のサポートをする。

・売主が対象不動産を担保にローンを組んでいる場合には、
その債権者に対する不動産ローンの完済手続きのサポートをする。


エスクローがあることで、安全に不動産取引を
締結することが可能になります。

残念ながら日本ではオークションサイトでは利用されていますが、
不動産取引には適用されるほぼありません。

ホームインスペクションの考えが広まってきたように、
エスクローの考えも今後、日本で広まっていくでしょう。

アメリカの不動産取引の仕組みから、良い所を学び
日本の不動産業界をお客様にとっての良い業界に
改善していかないといけませんね。

(三井)

2013.08.30

雑誌掲載のお知らせ Lightning

$おんぼろ不動産マーケット STAFF BLOG
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空間ディレクター和泉です。
こんにちは。


私たちの活動が、エイ出版さんから発売されているコンビニムック、
「Lightning」10月号(本日発売)にて、合計6ページに渡ってご紹介頂きました。

http://www.sideriver.com/lightning/
P44・45
中古物件を購入して“自己表現”するリノベーション居住空間の魅力と、
知るべき要点について、私めの話が載っています。

P46-49
代表の自宅紹介。「天然素材にこだわったリノベーション空間」として、
ポーターズペイントや堀田カーペットの紹介と共に掲載されています。


私たちは家創り(リノベーション)を行っておりますが、それは単なる
トレンドやジャストファッションではありません。

表面の切った貼ったではなく、本当に心地の良い、普遍的な空間を
ご提供するため、日々活動しております。


後記(言い訳):
私の写真について。
撮影はお盆の最中で、バスケットボールの合宿後に急いで撮影スタジオに
駆け付けた為、顔にずいぶん赤みがあります。お見苦しいですが、ご容赦くださいまし。

2013.08.29

++株式会社NENGO 2014年度新卒会社説明会開催のお知らせ++

こんにちは。
こころなしか8月の暑さもひいてきて、
少しづつ過ごしやすい季節になってきました。

リクルートスーツで汗だくになっている学生の皆様。
9月の会社説明会の日程が決まりました。


■9/3(火)13:30~
■9/12(木)13:30~

大企業とは違い、1年目から自分のアイディアで
会社を動かすチャンスがあります。
自ら先頭に立って、周りを巻き込んで
プロジェクトを引っ張っていきたい方、
日本の街並みを美しくしたい、
という当社のミッションを本気で考えていただける方、
日本の四季を感じ取ることのできる豊かな感性をお持ちの方、
是非ご応募ください!

当社HPをじっくりご覧ください。   私どもの企業理念、ミッション、
そして行動指針に共感していただけることが大前提です。
*すでに大学・専門学校等を卒業されている方、
第2新卒の方もご応募いただけます。

FBのリクルートページもご覧ください。
参加ご希望の方は、「NENGOの思い」下の
エントリーフォームからエントリーをお願いいたします。
たくさんの方のご応募お待ちしております。

2013.08.28

おんぼろ不動産マーケット

空間ディレクター和泉です。

おんぼろ不動産マーケットにいらっしゃる
お客様の多くは、どうやら勘違いされているようです。
(もちろん、そうでない方も大勢いらっしゃいますが。。)

私たちは単に、『ヴィンテージマンションと呼ばれる
物件をご紹介しているサイト』ではありません。

『リノベーション済みの物件をご紹介しているサイト』
という括りでもありません。

では『おんぼろ不動産マーケット』とは何なのか?と言うと…、

『その方が、どんな不動産を買うべきで、いくらくらいの
コストを投資すべきで、単に分かりやすい記号に頼るのではなく、
もっとライフスタイルや考え方を重視した、感覚共有型の、
不動産の専門家集団』です。

ハイ、長いですね。。すみません。

そしてその名の通り、築年数がなかなか経過した物件を
取り扱う事が多いので、選ぶ際に気を付けるべきポイントを
沢山おさえています。

築年数が5年の物件も、30年の物件も、新築も取り扱う様な
不動産会社と違って、もっと専門的にアドバイスが可能です。

もちろん、築年数が経過している物件ですから、管理体制や
修繕状況など、気になる点はたくさんあります。

それらの不安点をよりパーソナルに調べ、解決し、アドバイス
しているのが、おんぼろ不動産マーケットなのです。

リアルおんぼろ不動産をお伝えしたかったので、
ちょっと書かせていただきました。

もし良かったら、ウェブサイトを覗いてください。

おんぼろ不動産マーケット
http://www.onboro.net/

2013.08.26

耐震診断・改修の補助

こんにちは、三井です。

国土交通省は23日に発表した耐震関係のデータによると、
耐震改修促進計画は47都道府県すべてで策定済みのようです。
市区町村単位で見ても8割超の策定済みです。

一方、耐震診断・改修に対し補助が
受けられる市区町村数は、戸建住宅では耐震診断は8割、
耐震改修が7割に対して、
共同住宅(マンション)では耐震診断・改修ともに3割ほどと
かなり低めとなっております。

共同住宅では、緊急特定輸送道路や一定規模を超えたマンションの
場合は都から助成金が出る制度がありますが、
全体数を見るにまだまだのようです。

住宅を購入される際に、行政から受けられるサービスを
しっかりと把握しておくことも、大事な要素だと思います。

三井

2013.08.24

宅地建物取引業者

こんにちは、三井です。

国土交通省は23日、2012年度の
宅地建物取引業法の施行状況調査結果を公表した。

7年連続で減少しており、宅地建物取引者数は
全国で12万2,500社になっております。

かくいう私も、試験勉強真っ只中。
試験まで2カ月を切り、追い込み時期です。

プロとしての最低限の資格。
この場で良い結果をご報告出来るように
頑張っていきますので、よろしくお願いします。

と、自身の決意の場とさせていただきました。

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