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2015.03.31

眺望

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こんばんは、詫磨です。

やっと春が来ましたね!
先日のご案内したマンションの前のとおりの桜があまりにも
きれいで、お客様といっしょにバシバシ写真を撮ってしまいました。
この写真、目黒川の様ではないですか?
人も少ないし、桜も近いし、最高でした。
やっぱり桜を見ると気持ちが明るくなりますよね!

さて、本日は眺望の話。
私が築年数を経たマンションが好きな理由はその眺望を楽しめること
にもあるのです。

新築も眺望望めるよ!と思いますよね?
それが、意外と建物の特性で違ったりするのです。
その違いが、バルコニー。

築年数を経た物件は割りと縦格子のバルコニーが多いのですが、
新しい物件はコンクリートの手すりのバルコニーだったり、
半透明のパネルだったり、、、
せっかくの眺望が半分見えない様な印象です。
ソファに座ったらどうでしょう?
立ってご内見されるので、意外と盲点なのですが、普段生活されると
ダイニングやリビングで座っていることって多いですよね?
その時に、内見時に気に入った眺望が見えるか、チェックしておいた
方がいいポイントだったりします。
バルコニーが縦格子だと、その目線の違いはないですよね。
それがいいのです。

ちなみに、縦格子のバルコニーは日当たりも通風もいいので、
洗濯物丸見えというネックはありますが、風をしっかり通せるバルコニー
は洗濯物にも、プランターなど植物にもいいこと尽くし!

みなさん、ご内見のときはバルコニーもチェックしてみてくださいね。

2015.03.26

4月2日営業時間変更のお知らせ

平素はおんぼろ不動産マーケットをご愛顧をいただきまして、誠にありがとうございます。

2015年4月2日(木)は新卒入社式のため、16時30分には業務を終了させていただきますのでご了承下さいませ。
何卒お願い申し上げます。

2015.03.26

鎌倉・小町土地のご紹介

こんにちは、詫磨です。


突然ですが、ご縁あって弊社で
街をRENOVATIONすべく、この度、鎌倉駅から徒歩10分の立地にて
新法借地件の土地を2区画取扱いすることになりましたのでお知らせいたします。

住所は、鎌倉小町3丁目。付近を滑川がゆったりと流れる自然豊かな土地。

鎌倉地代・武家屋敷があった土地に住むことができます。

借地権の詳細は下記です。

(A1土地)旗状敷地
 129.91㎡(39.37坪) 
 価格:2640万円
借地料:月額32,200円

(B2土地)整形地
 129.40㎡(39.21坪)
 価格:3150万円
借地料:月額32,100円


更地でのお引渡で時期は5月中旬予定です。
近日中に写真のご紹介もさせていただきます!


ご興味ある方は是非ともお問合せくださいませ。

お問合せは詫磨まで。
y-takuma@nengo.jp

2015.03.20

文化を読み込むリノベーションー千駄木


こんばんは、横川です。

私の出身地は東京都文京区なのですが、
先日地元の良さを再認識するべく、
会社の後輩ちゃんと二人でこちらのお店を訪れました。

千駄木 露地

築80年の2棟連なった家屋をリノベーションして
出来上がったこちらの店舗。
カウンター壁面や店内のアート作品から滲む
モダンな雰囲気と、古民家のどこか懐かしい空気が
あいまって、非常に心地良い空間になっています。

私も数年前に初めて訪れてからというもの、
あまりの居心地の良さに、同僚や友人を連れて
何度もリピートしているお店です。

リピートの理由はさまざまあるのですが、
特に強調しておきたいのはひとつ、
その土地「らしさ」を反映したお店づくりを
しているということ。

このお店のある千駄木を含む
谷中・根津・千駄木エリア、いわゆる谷根千は、
東京都の中心に近い場所にありながら、
戦災や大規模開発を免れ、下町の雰囲気を
いまだに色濃く残しています。
小さい商店も健在で、このエリアの
商店街を歩くと、人と人との距離の近さを
感じることができます。

このお店も、モダンでありながら気取らず、
スタッフの方との会話が自然に弾む、
千駄木の街の風景を映したかのような
空気を持っているのです。

NENGOが手がけるリノベーションも、
その建物が置かれている環境、
気候風土や文化を読み込む、
ということを大事にしています。

大それたことのように聞こえますが、
二面バルコニーのお部屋なら
風の抜けを感じるリビングを中央に
配置するとか、広い専用庭付きの
お部屋ならお部屋と地続きの自然を
より深く楽しめるように植栽に
お金をかけてみるとか、
そのやり方は大小さまざまにあります。

室内で完結するのではなく、
周辺環境をも読み込んだ空間作りを
することで、お部屋への愛着が、
街全体への愛着へと変わっていく。

NENGOが目指すリノベーションを
改めて考える良い機会となった夜でした。

2015.03.17

リノベへの道

こんばんは、詫磨です。
私たちおんぼろ不動産マーケットでは中古不動産のご紹介から、中が「おんぼろ」物件を自分らしく創り上げるリノベーションまでをお手伝いしておりますが、
みなさん、中古の物件が決まった後、どのようにリノベーションの
イメージを伝えるのか気になりますよね?
自分の好みやイメージをきちんと理解してもらえるか、ご不安だと思います。

私たち株式会社NENGOにはリノベーションの施工を請負う建築工事部があり、
ご購入物件が決まった後にチームを結成し、リノベーションの設計が始まります。


いざ、リノベーション!
そのイメージの共有方法の一つに以前Pinterestをご紹介させていただきました。
ただ、これは好きな雰囲気を知る一つにすぎません。

それよりも私たちが大事にしているのが
「ライフスタイルシート」というものです。
物件が決まり、ご契約後不動産の手続きがひと段落すると、いよいよリノベーション!

なのですが、なかなかいきなりお打合せ、といっても私たちはパッケージ化された
リノベーションではなく、注文住宅のようにみなさんにとって一番いい空間を創って
参ります。
ですので、最初に皆様について細かくお伺いしております。
・今の家について
・決まった家のすきなどころ、
からはじまり、
・起きる時間
・みんなでご飯をたべるか?コミュニケーションはどうか?
・お休みのときのすごし方
などの生活について、
それからもちろん
・好きな色
・好きなインテリア
などの雰囲気について。
どういった荷物を持っているか、
どんな家具を持ってくるか、新調するのか
などなど、
かなり細部にわたります。

これを持って私たちは、どんどん突っ込んでリノベーションの
プランニングを開始です。
結構プライベートなことも伺いますので、覚悟してくださいね!
そんな密なコミュニケーションがいい家になると確信しております。


では、そんなリノベーションのフェーズになるまで、
不動産探しをいたしましょう!
とはいっても不動産探しのタイミングでも皆様のお考えを様々な
角度から伺います。
まずはお時間頂いてお打合せをする中で、皆様のお考えをお聞かせください。

お打合せのご依頼はこちらから。

2015.03.15

緑豊かな築浅高級レジデンス


こんばんは。
中田です。

4月も近づき、昼間の時間はとても暖かくなってきましたね。
さて、本日はおんぼろ不動産マーケットには珍しく、平成16年築の築浅物件のご紹介。


場所は、世田谷区深沢2丁目。
駒沢オリンピック公園に隣接する緑豊かな住環境です。
敷地内には水・川・森が配され、まるでリゾート地に訪れたかのような錯覚を覚えます。


共有部分は、常に綺麗に管理されていて、管理体制の良さを伺い知ることができます。
共用施設も充実しており、「森の家」1階にはサロン、2階にはゲストルーム2部屋があります。
お友達が遊びに来たときには、とても便利ですね。


お部屋は、深沢ハウスの中でも低層マンションの1階。
壁構造ですので、柱がなく、空間が広く感じられます。
それぞれのお部屋からは、専用庭を眺めることができます。
夏にはプールを出して水遊び、ペットを飼っている方はテラスか専用庭で体を洗ってあげるのもいいですね。


所在地:世田谷区深沢2丁目
沿線名:東横線「都立大学」駅徒歩15分
    田園都市線「駒沢大学」駅徒歩18分
価格:9400万円
管理費:25,900円
修繕積立金:20,930円
環境改善積立金:460円
専用庭使用料月額:1,000円
駐車場:空有
ペット飼育:可(細則有)
専有面積:104.83㎡
テラス面積:19.2㎡
専用庭面積:24.96㎡
築年:平成16年
所在階:地下1階地上4階建て1階


お問合せはおんぼろ不動産マーケットまで、 お気軽にどうぞ!!

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