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おんぼろ不動産マーケット

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2015.08.30

同志、求ム!

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おんぼろ不動産マーケットでは、現在スタッフを募集しております。


①売買仲介担当スタッフ
②リノベーションプロデューサー


①は、不動産経験者の方に最適ですが、経験の無い方でも、

私たちの考え方に共感いただける方でしたら、是非お声かけ

いただければ嬉しいです。



私たちの考えは、母体であるNENGOのHPに掲載しております。

NENGOのHP http://www.nengo.jp/


また、設計に関わってこられた方にとっても、大いに活躍できる

ポジションです。

②は、①に加えてリノベーションのダイレクションから、予算管理・

工程管理などを行うポジションです。

時にはグリーンコーディネートなども行います。


不動産とリノベーションの二足のわらじを履くという、キャリアアップが

可能になります。


ご興味のある方は、お気軽にご連絡くださいませ!


(上部の「ご相談希望日」は、「面接希望」とお書きください。)

2015.08.27

ラーメン構造と壁構造の違い。

画像.jpg
こんばんは。
中田です。

以前の構造の流れからもう少し大枠の「ラーメン構造と壁式構造」
について。

まずは「ラーメン構造」から。
ラーメン構造とは、ドイツ語で「額縁」、「枠」という意味です。
決して食べ物のラーメンから来ているわけではありませんよ!

柱と梁の接点がしっかりと接合されていて、体力壁や筋交いを
入れなくても耐震性を確保できる構造です。
柱・梁のフレームで耐力を出すので、壁の内自由な空間を作ることが
出来るのが特徴です。


次に「壁構造」。
壁構造とは、その名の通り壁で建物を支える構造で、比較的
低層のマンションに多く見られます。

ラーメン構造と違い、壁と言う「面」で力を受けるため、開口部の
大きさに成約が出たり、間取り変更で既存の壁を取り払うことが
できません。
ただし、大きなメリットとして、基本的に柱や梁がないため、室内は
すっきりとした空間になり、家具の配置がしやすいという部分ですね。

弊社のお客様でも多くの方が壁構造のお部屋を購入・リノベーション
して気持ちのいいく空間で暮らしています。
ご興味のある方はこちらから。

2015.08.22

中古マンションで気になる部分、構造Part3

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こんばんは。
中田です。

本日は構造について、最終内容。
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)について。

鉄骨鉄筋コンクリート造とは、鉄筋コンクリート造の芯部に鉄骨
を内臓した構造。
英語の"steel reinforced concrete"の頭文字からSRC造
と略されています。
なんだか、今までの鉄骨造や鉄筋コンクリート造より強そう、、、
と感じますよね?

実はその通りなんです!

鉄骨造と鉄筋コンクリート造の長所を兼ね備えているんです。
鉄骨造の長所は引っ張りに強く、鉄筋コンクリート造は圧縮に強いんです。

ただし、鉄骨、鉄筋、コンクリートと多くの材料を使うので、材料コストが高く
なってしまうこと、施工が複雑なので工期が長くなってしまうのが気になる
ところ。
とは言っても、それは新築マンションの話なので、中古マンションでは
鉄骨造や鉄筋コンクリート造と比べて強いと覚えていただければ
十分です。

ということで、3回に渡ってお話しました構造編は本日で終了。
次回は、、、まだ未定ですので、乞うご期待!

2015.08.09

裏道のススメ

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空間ディレクター和泉です。

今日は、ご紹介を頂いて、久々に神楽坂でのお仕事。


どんな街でも共通して言える事だが、裏道にこそ、

その街の特徴が現れると思う。


これは、メインストリートはどうしても賃料が高く

ナショナルチェーンしか出店できないのに対し、裏に

入ると賃料もこなれて、個人でも出店が可能になる事

に他ならない。


一概に個人経営の店だから素晴らしいと言うつもりは

ないが、ふと目が行ってしまう店や、入りたくなる店の

割合は、やはり断然裏道の方が多い。

今日お邪魔した神楽坂のあたりもしかり。

賃料が高いと、それだけ競争が激化する訳で、そうなると

人を呼ぶために店構えがどんどん派手になり、街並みをも

壊しかねない。

IMG_1269.JPG

一方裏道は、路面店なら看板さえも出さずに営業する事

だって成り立ち、ファサードから滲み出す世界観に共感

してくれた方だけ、いらっしゃいませ。

という姿勢がむしろ、隠れ家感を醸し出したりする。


例えば京都祇園の、ねねの道も。

あれも観光地のメインストリートではなく、一本裏の方が

むしろ積み上げられた歴史を感じる事が出来、とても風情を

感じる事が出来る。


裏道探索。
その街の事を肌で感じたい場合は、ぜひお試しくださいませ。

2015.08.09

木洩れ日を感じる住まい―桜丘パークハウス

桜丘1.jpg

こんにちは、横川です。
本日は販売中の中古マンションをご紹介いたします。

小田急線「千歳船橋」駅から、南西方向へ約5分。
小学校と図書館に囲まれた、緑豊かな低層住宅街に
位置する「桜丘パークハウス」です。

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前面道路は桜並木。
毎年春にはこの風景を眺めることができます。

桜丘3.jpg
お部屋の玄関は地下1階にありますので、
エントランスを抜けたら階段を下りてこの中庭を通ります。
お部屋へと続くアプローチも魅力的。

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1階に洋室3部屋、地下1階にリビングダイニングキッチンが
配された間取り。お客様を招き入れるパブリックスペースと
プライベート空間とを分けられるのが、メゾネット住戸の
魅力のひとつです。

「地下のリビング」と聞くと、日が入らない、湿気がこもる、
というイメージから敬遠してしまう方もいらっしゃると思います。

もちろん、直射日光がたっぷり降り注ぐ空間ではありません。
ですがこのお部屋、とても上手にプランニングされており、
広いテラス(ドライエリア)と吹き抜けが設けられている
ことにより、やわらかな間接光を取り入れられているのです。

また、メゾネットタイプで室内に高低差があるため、
風の抜けがよく、湿気が滞留することもありません。

地下のお部屋は、周りを土で囲まれているため、
地上階のお部屋に比べ室内温度が安定するというメリットも。
この蒸し暑い季節でも、一歩お部屋に入ると
ひんやりとした心地よさを感じることができます。

木洩れ日と風の通り抜けが気持ち良い住まい、
ぜひ一度ご体感ください。

内見のご希望・ご質問は、
横川までお気軽にお問合せくださいませ。


【物件概要】
住所:世田谷区桜丘5丁目
交通:小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩5分
価格:6,680 万円
専有面積:102.38㎡
管理費:21,842円
修繕積立金:17,400円
建物:鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建
    1階・地下1階部分
築年月:平成19年1月
総戸数:68戸
その他:ペット飼育可(細則あり)


2015.08.08

夏季休業のお知らせ

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猛暑、酷暑が続いておりますが、
皆さま夏バテにはなっていませんか?

平素はご愛顧賜りありがとうございます。
私たちおんぼろ不動産マーケットは8月12日から16日まで
夏季休業をいただきます。

ご迷惑をおかけ致しますが、よろしくお願い申し上げます。

株式会社NENGO 中田

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