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2014.09.01

コンクリート強度における衝撃的事実

こんばんは。
空間ディレクター和泉です。

「マンションの寿命は何年ですか?」

最もよくいただくお問い合わせの一つ
です。

この回答は非常に難しく、どんなに
著名な先生をもってしても、これに
正確に回答できる方は皆無だと思います。

経済的寿命
物理的寿命
社会的寿命

一言に寿命と言っても、様々な観点からの
寿命が存在しますし、その全てにおいて、
正確な公式は存在しません。

世界の中でも日本が特出して中古マンション
の取引量(割合)が少ないのは、そこらへんに
原因があるのかもしれません。

つまり、中古というモノは、いつまでもつか
分からない「不確定要素に満ちた」物件だから、
「何となく怖い!」という方が多いのではない
か?と感覚値で思う訳です。

さて、、ここで一つとても興味深いデータを
ご紹介します。

「公益社団法人 日本コンクリート工学会」と
いう、ことコンクリートに関しては日本最高峰
の研究を行っている団体があるのですが、そこ
が発表している数字です。

下の表をご覧ください。





新築時から築後50年までにおけるコンクリート
の強度なのですが、建築初年度の平均値が
「157(N/mm2)」なのに対し、築後50年経過時
では「201(N/mm2)」と、実に1.28倍もの強度
に上がっているのです。
これは、今までの単なる新耐震・旧耐震という
2元論では語られてこなかった、衝撃的な事実と
言えるでしょう。

但し、これはあくまで試験値です。
試験値は、雨風にさらされることを想定していません。
でも実際の建物は、雨にも風にもさらされますので、
こんなにうまくいくはずはありません。

そこで、この試験値の状態に少しでも近づけることが
重要なわけです。
そう、ここで「修繕」という話が出てきます。

適切適宜、大規模含む修繕が行われているか?
ということが、コンクリートを長持ちさせるために最も
大切な事なのです。

よって、修繕積立金の現状や、過去の工事履歴から、
その建物の意識の高低を読み取ることが重要な訳です。

さあ、その辺に無料で転がっている操作された知識
ではなく、正確な見分を持って、「資産性の高い中古
マンション購入×リノベーション」を行い、経済的にも
精神的にも豊かな生活を送ってくださいね!


空間ディレクター
和泉

2014.08.21

日本版アマルフィ




まるでアマルフィーの丘に建つような
そんな白亜のマンションで
開放感とともに暮らしてみませんか?


これは数年程前に、おんぼろ不動産マーケットで
とあるマンションのご紹介をした時のタイトルです。

実はその時、この物に対して歴代屈指の閲覧数と
問い合わせ数がありました。

そのマンションとは‥‥

その名も「ハイツ向ヶ丘遊園」。

ここは、駅から近い訳でも無いですし、
築年数が新しい訳でもありません。
そして、生田という小田急線でも神奈川県内の駅
ですので、日ごろお問い合わせを頂く、例えば
「恵比寿のヴィンテージマンション!」
の様な物件とは、一味も二味も違います。

それでも抜群の人気を誇る秘訣は、やはりその
佇まいにありそうです。

凹凸のあるファサードは、光の当たり方によって
陰影を創りだしております。

その姿は、タイトル通り本当にアマルフィの世界観を
醸し出しており、リゾートヴィンテージという言葉が
とてもよく似合います。

室内も特徴的で、4層のスキップフロアーになって
おります。




実はこの物件、とあるルートから仕入れた、まだオー
プンになっていない物件情報なのです。

今月28日には一般公開されますので、その際には完売
必至だと思います。




記事:
空間ディレクター
和泉

2014.08.12

池ノ上のヴィンテージ・リゾート



少しローカル感のある、井の頭線「池ノ上」駅。

下北沢の喧騒と東京大学の緑の狭間に、南国リ

ゾート的な建物があります。


乱形の石垣の上に伸びた植栽。

エントランスに向けて深く設置されたキャノピー。

足元に敷きつめられたレンガ。


メゾネットの造りは、

ON と OFF

陰 と 陽

に分断することで、空間の雰囲気を分けることが

できそうです。






交通:
井の頭線「池ノ上」駅徒歩4分
小田急線・井の頭線「下北沢」駅徒歩5分

価格: 5,680万円

広さ: 約140㎡

交通:日比谷線「恵比寿」駅徒歩7分
   東横線「代官山」駅徒歩8分
   東横線「中目黒」駅徒歩9分

階数:SRC4階建て3・4階

築年数:昭和48年築



お問い合わせは:
おんぼろ不動産マーケット までお気軽にどうぞ!

2014.08.07

池尻大橋の豊かな中古マンション





マンションは管理を買え!?

とはよく言いますが、実際はどんな部分を

見ればいいのでしょうか??

そんなご相談は良く受けます。

詳細は、プライベートな相談会にてご説明

をしているのですが、今日ご紹介するこの

物件は、それを地で行っている様な建物です。

場所は池尻大橋から北へ10分ほど。


渋谷までタクシーで1000円以内の距離ながら

も、静けさと緑に囲まれた空間、

三茶、二子玉川、自由が丘、恵比寿、中目黒

あたりが生活のフィールドになっている方に

とっては、絶好のエリアです。



交通:田園都市線「池尻大橋」駅10分

価格:4480万円

広さ:約75㎡

階数:13階建て13階(最上階)

築年数: 昭和47年築

備考: ペット飼育可能



築年数が経過しているマンションにしては珍し

く、中型犬程度までのペット飼育が可能です。

ご検討くださいませ。


空間ディレクター
和泉

2014.07.31

森と空を拝む生活



今日は、どうしてもご紹介したい「空間」がありまして、
この場を借りて概要を少々。

空間と書きましたが、実態は「マンションの一室」です。
しかも現在売りに出ているマンションです。

ここのスゴイところは何と言っても、

窓を開けたら「空」と「緑」以外の要素がほぼない

という所です。

森感満載なのです。
お隣さんの視線や、電線や、電車の音。
そういった要素が皆無に近く、ついつい私の田舎(北海道)
の情景を思い浮かべてしまいます。

あと、敷地内にはプールがあります。
私が訪れた時には、パパがパラソルの下で読書をし、子供が
水と戯れる。というシーンが展開されていました。
何と豊かな時間の流れ方なんだろう。




リノベーションでは、空間構成は如何様にも変化させられます。
ですが、こんな豊かな緑と青(空)のコントラストは、残念な
がらなかなか得ることが出来ません。

それでいて、日吉から10分という利便性は失っていません。

価格: 2980万円
面積: 約100㎡
方位: 南西北の角部屋
交通: 東急東横線・東急目黒線・横浜市営地下鉄 「日吉駅」徒歩10分

現況は3SLDKですが、現況にはあまりとらわれなくてもいいかもしれません。




お問い合わせ・詳細についてはコチラから。

2014.07.11

視点は『住み継ぐべき』住宅かどうか。




空間ディレクター和泉です。

先日、深沢ハウスにお邪魔しました。
ここは都立大学の跡地に建設された
マンションで、駒沢公園に隣接します。
玄関から30秒で、駒沢公園のランニン
グコースが望めます。

駅からは「遠い」という部類に入るか
もしれません。
田園都市線の駒沢大学駅からも、東横線
都立大学駅からも、いずれも約15分。
少し歩くことと引き換えに、掛け替えの
ない位、豊かで、ゆとりのある住環境を
手に入れることが出来ます。

普段私達は、もう少し築年数の経過した
住宅をセレクトする事が多いのですが、
この物件はある意味、将来的なヴィンテ
ージ化が約束された物件かもしれません。

13000m2にも及ぶ広大な敷地内には、
ブッシュや沢があります。
水の流れは有機的で、眺めていると心が
落ち着いていくのが自分でも分かります。
等々力渓谷や多摩川・鶴見川など、わざ
わざそういったシーンに赴かない限り
得られない精神的豊かさが、ここでは日
常に組み込まれています。

そして、ランドリーサービス等も充実し
ています。
そして敷地内にはパン屋さんや歯医者な
ども併設されておりますが、近隣の
カフェテリアも捨てがたく魅力的です。

しかも今回は、44㎡(専用庭+テラス)の
プライベートガーデン付住戸です。
高層棟でしたらここまでお勧めしなかった
かもしれませんが、地に足着いた、豊かな
生活が可能な住戸であることは、間違いあ
りません。





売主がバカンスから戻り次第、オフィシャル
に販売開始しますが、それまで限定的に
ご購入希望者を募ろうと思います。

ご興味のある方は、ご連絡ください。
(おんぼろ不動産マーケット:詫磨)
050-3786-1125
http://www.onboro.net/consul.php
価格:9,650万円(非課税)
世田谷区深沢2丁目
平成16年6月築
鉄筋コンクリート造4階建1階部分
2LDK+コンサバトリー+ウォークインクローゼット
専有面積:104.83㎡
テラス+ガーデン:44.16㎡

詳細はお問い合わせください。

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