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交通の便の良さが際立つ街・鷺沼に暮らす

東急ドエル・アルス鷺沼弐番館

交通の便の良さが際立つ街・鷺沼に暮らす

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「東急ドエル・アルス鷺沼弐番館」は、東急田園都市線の鷺沼駅から徒歩7分の場所にあるマンションです。
物件へ向かうには、駅の南口にある商業施設「フレルさぎ沼」の東側から坂道を下りましょう。

駅前を歩いていると、桜の街路樹が多いことに気づきます。
聞けば、この桜を愛でる「さぎ沼さくらまつり」が、毎年春に駅前で開催されているとのこと。
このお祭りは今年の春で8回目を迎え、特設ステージでイベントが行われたほか、フリーマーケットや屋台なども出店されたそうです。

坂道を400mほど進んだら、左折して再びゆるい坂道へ。
200mほど進むと、目指す物件のエントランスが見えてきます。
駅からここまでは約600mと非常に近いものの、駅前や大通りのような喧噪はなく、周辺はとても静かです。

マンションの正面にあるエントランスは道路に面しています。
アプローチが短いぶん建物にすぐに入れますから、天気の悪い日や日差しの強い日にはありがたいですね。
物件を訪れたこの日は、管理人さんがちょうどエントランスの清掃をしているところで、床やカベ、ガラスのドアがきれいに磨かれていました。
敷地内の木もきちんと剪定されていて、ここからもマンションの管理状態の良さが感じられました。

物件のある4階まではエレベーターで上がりましょう。
玄関に入ってまず目に留まるのが、東西に延びた廊下です。
この廊下が洋室、和室、リビングダイニング、水回りに繋がっています。
どの部屋からも玄関に出られる構造は、外出・帰宅の際にも便利ですね。
2つの洋室は廊下を通してセパレートな個室になっているので、お子さんの部屋にするのも良いのではないでしょうか。

2つの洋室、1つの和室、そして生活の中心になるリビングダイニングはすべて西向きです。
それぞれの部屋がバルコニーでつながっているために回遊性が高く、日当たりもバツグン。
バルコニーの広さを活かして、布団や洗濯物をたっぷり干せます。

当物件のある鷺沼は、街の特徴のひとつに「交通の便の良さ」が挙げられます。
たとえば、駅に車両基地が隣接しているおかげで、鷺沼始発・鷺沼止まりの列車が利用可能です。
朝5〜7時台の鷺沼始発、終電の鷺沼行きなどは、通勤や通学で田園都市線を利用する方にはありがたいのではないでしょうか。

また、駅の南側にあるターミナルからバスを利用すれば、JR南武線の武蔵新城駅方面や横浜市営地下鉄グリーンラインの北山田駅方面などへもアクセス可能です。

車をお持ちの方なら、駅から北に約1Kmの東名川崎インターチェンジ、南に約500mにある厚木街道を利用できます。
通勤や買い物で都心や町田方面に出たり、休日に旅行したりするのにも便利な場所です。

鷺沼は「主要な施設やお店が駅周辺にコンパクトにまとまっている街」という印象を受けました。
同時に、住宅街には約200〜400mの間隔で公園が整備されていて、
ご近所さんとコミュニケーションをはかったり、お子さんを遊ばせたりする場所にも困りそうにありません。
こういった公園の存在や交通の利便性の高さは、長く住むほどにありがたみを実感できるものです。
街に派手さこそありませんが、静かな住環境や他の街へのアクセスの良さをお望みの方に、鷺沼はピッタリの場所だと感じました。

ご興味を持たれた方は、内覧へぜひお越しくださいね。

  • 駅前にはバスターミナルと商業施設の「フレルさぎ沼」があります。
    ここには東急ストアをはじめとした約50種の店舗が入っています。

  • 駅から物件まではゆるい坂道が続いています。
    大通りから1本道を入るとすぐに住宅街になるので、騒音はほとんど聞こえません。

  • 築20年以上の物件ですが、メンテナンスが行き届いているためか、見た目からはそこまでの古さを感じさせません。
    西側にせり出した大きなベランダが当物件の特徴のひとつです。

  • エントランスは道路からの見通しがよく、またオートロックなので防犯の面でも安心です。
    エントランスの左側の壁には郵便受けがあります。

  • マンションの敷地内には駐車場と駐輪場があります。
    エントランスからの距離も近く、車を毎日利用される方は特に便利でしょう。

  • 物件から歩いて1分の距離には、厚木街道沿いのコンビニエンスストアがあります。
    街道を200mほど西に行けばファミリーレストランの「びっくりドンキー」も利用できます。

  • 駅前のランドマークにもなっている地元でも有名なパン屋さん「リトルマーメイド」。
    このほかにも、駅の近くには鷺沼が本店の人気のパン屋さん「ビゴの店」があります。

  • 深夜23時まで営業している、駅前のボウリング場「サギヌマボウル」。
    ここではプロボウラーの指導を受けられるボウリング教室も開催しています。

  • 駅の北にある大きな公園「鷺沼ふれあい広場」には、芝生のひろば、土のひろば、じゃぶじゃぶ池などがあります。
    お子さんが思いっきり走ったり遊んだりできる貴重な場所です。

  • 鷺沼ふれあい広場の隣にある、川崎フロンターレの運営するフットサルコート「フロンタウンさぎぬま」。
    サッカーがお好きな方は利用されてはいかがでしょうか。


どの部屋もバルコニーに面しており、充分な採光が取れます。

物件名 東急ドエル・アルス鷺沼弐番館
所在地 川崎市宮前区
価格 4,280万円
管理費 8,500円
修繕積立金 20,000円
面積 専有面積86.20m2/バルコニー10.50m2
最寄駅 田園都市線「鷺沼」駅徒歩7分
総戸数 36戸
築年(築年数) 平成4年築(築25年)
構造 RC造
所在階 地上6階建 4階部分
駐車場 17,000-23,000円
現況 空室
引渡し時期 相談
用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理会社 株式会社東急コミュニテイー
管理形態 全部委託
権利 所有権
取引形態 媒介
お問い合わせ番号 1990
担当 手塚
お問い合わせ先 050-3786-1125

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