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4路線3駅が利用できる坂の上の住まい

千石三丁目シティハウス

4路線3駅が利用できる坂の上の住まい

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緑視率
物件から距離はあるものの、駅前にさまざまなお店がそろっているJRと都電荒川線の大塚駅(徒歩20分)。
駅までの順路がわかりやすく、物件から2番目に近い都営三田線の千石駅(徒歩15分)。
そして、物件に最も近く、通り道にあるスーパーも利用できる東京メトロ丸の内線の新大塚駅(徒歩9分)。

これだけの路線と駅が利用できれば、都内の移動にはほとんど困りません。
池袋に行くには丸ノ内線、上野や東京なら山手線といった具合に、目的地によって路線を使い分けられるのもうれしいところ。

物件のある場所は大通りから外れた住宅街で、緩やかな坂を上った高台です。
坂はそれほど急ではなく、自転車でも登れるほどの斜度。電動自転車ならスイスイ登っていけるでしょう。

坂から建物に向かって右手が駐車場と駐輪場、左手がアプローチとエントランスです。
アプローチの途中、右手の壁にはドアがあり、ここを開けると全戸ぶんの郵便受けがあります。ここが集合ポストなんですね。
アプローチからエントランスのドアを抜けると、オートロックのドアと管理人室があります。ここには管理人さんが常駐されていますので、管理・防犯面は安心です。
オートロックのドアの先は、吹き抜けのある中庭が見えるロビー。庭といっても中に入れるわけではありませんが、緑があって目にも優しく、帰宅した際はほっとできる空間になりそうです。

お部屋のある場所はマンションの3階。ここは3LDKの間取りに加えて、17.32㎡という広いバルコニーがあるのが特徴です。
バルコニーの下(西側)は大きなお庭のある戸建て住宅なので、借景ですが緑も楽しめます。
11.2帖のリビングダイニングと5帖、7.4帖の2つの洋室も西向きなので陽当たりは良好。日差しの強い夏は、お好みで西日対策をされてもよいかと思います。
このお部屋でもう1つ特筆すべきなのは、ペットの飼育が可能という点です。
お部屋は24坪(約80㎡)の広さがありますので、犬や猫をはじめ、大切なペットと一緒に暮らすことができます。
物件の周囲には、徒歩圏内に大きな公園や庭園が数多くあります。
例えば、桜の名所として知られる六義園、季節の花々が楽しめる小石川植物園などは特に有名です。
ただ、この2つの庭園は入場料が必要ですから、普段使うなら物件から徒歩10分の大塚公園や徒歩15分の場所にある占春園などが良いと思います。

4路線が利用可能な都心ならではの環境にありながら、庭園や公園にも恵まれた今回の物件。
住宅街らしい落ち着きと、アクセスの良さをお求めの方は、ぜひご連絡ください。お待ちしております。


  • 大塚駅や新大塚駅から来た場合は、三角形をした小さな公園「氷川下町児童遊園」が目印。この右側にある道を進んで坂を上がりましょう。

  • 築21年ということで建物の外観はたいへんきれいでした。坂の途中に建っているため、眺望や陽当たりも良いです。

  • 届いた郵便物は、アプローチの途中にある部屋の郵便受けから回収します。このドアの先に全戸分用意されています。

  • 左右に幅のあるゆったりとしたアプローチ。左手には植栽もあり、全体的に余裕のある作りです。

  • ガラス張りで明るく高級感のあるエントランス。壁や床はピカピカに磨かれていて、管理状態の良さが感じ取れました。

  • オートロックのドアを抜けると目に飛び込んでくる吹き抜け。空の青や植物の緑がやさしい、ほっとする場所です。

  • 駐車場の片隅には、文京区が指定した保存樹木の椋(むく)があります。この木はマンションが建つ前から敷地内にあったそうです。

  • 駅ビルの商業施設・アトレをはじめ、さまざまなお店がそろった大塚駅前。まさに都会といった光景ですが、路面電車の都電荒川線が走るのどかさもあります。

  • 物件から徒歩7分の場所にあるスーパー「ライフ」。大塚駅や新大塚駅からの帰宅途中にも立ち寄れる立地です。

  • 少し距離はありますが雑木林や池のある占春園もオススメです。その隣の窪町東公園には、水車小屋や遊具などもあります。

  • 噴水、広場、遊具などがそろった大塚公園。近所のお寺でやっていたラジオ体操を昭和4年からここでやっているそうで、ラジオ体操発祥の地の看板が園内にありました。

  • 大塚公園の横にある東京都立大塚病院は地下2階、地上7階建て。大きな病院が家の近くにあると、それだけで安心感につながります。


物件名 千石三丁目シティハウス
所在地 文京区千石3丁目
価格 6,480万円
管理費 18,430円
修繕積立金 15,550円
面積 専有面積80.01m2/バルコニー17.32m2
最寄駅 丸の内線「新大塚」駅徒歩9分、三田線「千石」駅徒歩15分、JR、都電荒川線「大塚」駅徒歩20分
総戸数 48戸
築年(築年数) 平成8年築(築21年)
構造 RC造
所在階 地上6階建 3階部分
駐車場 30,000円
現況 空室
引渡し時期 相談
用途地域 ・第一種中高層住居専用
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
管理形態 全部委託
権利 所有権
取引形態 媒介
お問い合わせ番号 2046
担当 桃井
お問い合わせ先 050-3786-1125

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