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緑豊かな樹林地を望む千石の住まい

ライズヒル千石

緑豊かな樹林地を望む千石の住まい

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豊島区の巣鴨地蔵通り商店街は「お年寄りの原宿」とも呼ばれるように、平日・休日を問わず大勢のお年寄りや参拝客でにぎわう大きな通りです。
有名な塩だいふくのお店やせんべい屋、甘味処、洋品店など、お年寄りに喜ばれそうなお店がズラリと並び、普通の商店街にはない独特の活気があります。

今回ご紹介する「ライズ千石」は、巣鴨地蔵通り商店街のあるJR山手線の巣鴨駅から徒歩15分、都営三田線の千石駅から徒歩5分の距離にあるマンションです。
巣鴨駅からマンションへ向かうには、駅前の白山通りを南に進んだあと、千石一丁目交差点を右へ。そこから4分ほど不忍通りを進むと左手に建物が見えてきます。
千石駅からの道順は、駅のA4出口から白山通りを北に進み、千石一丁目交差点を左へ。あとは巣鴨駅からのルートと同じです。
いずれの道順も「白山通り」と「不忍通り」という大きな道路を使うため、帰宅が夜遅くなっても明るい道を通れる安心感があります。
白山通りにはお店も多いですから、安心感はなおさらでしょう。

マンションは不忍通り沿いに建つ高さ11階の建物。
中央にあるエントランスの右側は千葉医院、その上の2階には美容院・アバンセが入っています。
エントランスの左側の2階は法律事務所、その下の1階は事務所用の駐車場です。
この駐車場は事務所専用で、残念ながら住人用の駐車場は用意されていません。
とはいえ、マンションの管理人さんによると「ここは交通の便が良いから車がなくても困らないよ」とのことで、確かにこの駅の近さなら車に頼ることはないかもしれません。
加えて、周囲の道が平坦ですから「場所によっては自転車で移動してしまうほうが早い」のだそうです。

エントランスから屋内に入ると、正面に管理人室、左手にオートロックのドアと郵便受けがあります。
エントランスは道路からの見通しもよく、正面が管理人室ということもあって防犯面は安心。
入口のガラス、カベ、床はすべてキレイに掃除されていましたから、管理面も問題なさそうです。

お部屋は最上階にあります。この高さになると車道からの騒音もほとんど聞こえません。
11階の廊下から西の方角には池袋のサンシャイン60、南西には新宿の高層ビル群がよく見えます。
さらに、お部屋のバルコニーからだと東側に東京スカイツリー、南側には東京ドーム、そして視線を下に移すと雑木林があるのに気づくでしょう。
この林はもともと一橋徳川家が所有していた土地。平成元年10月に文京区に寄付され、以降「千石緑地」として親しまれています。
すぐそばにこんな緑地があるのはなんともぜいたくですね。

この周辺でのお買い物は、不忍通り沿いを10分ほど歩いた場所にあるスーパー「ピーコック」や、巣鴨駅前にある「西友」「サミット」が利用できます。

お子様のいるご家庭であれば、近所に遊べる場所があるかどうかは気になるところ。
幸いこの地域は公園が多く、日常的に訪れるならマンションに一番近い「文教宮下公園」がオススメです。
より広い場所で思いっきり走り回りたい場合は、自転車を使って10分程度で着く「大塚公園」が良いでしょう。
ここには広場のほかに噴水や東屋などもあります。

そのほか、公園ではありませんが、マンションから歩いて3分の場所には千石図書館があります。
ここは区内で唯一ビデオとDVDを所蔵しており、自由に借りることが可能。
これだけ近ければ、気軽に借りたり返却したりできますね。
交通の便が良く、抜け感のある見事な眺望も楽しめるこの物件。
子育てを前提に、日々の暮らしやすさをお求めの方にはぴったりのマンションです。
気になった方はぜひご連絡ください。お待ちしております。


  • 巣鴨駅前を南北に縦断する白山通り。6車線の道路に加え、左右に広い歩道もあり、たいへん見通しが良く歩きやすい道です。

  • タイル貼りでシンプルなデザインの外観。11階建てのため、少し離れた場所からもマンションの場所がよくわかります。

  • 広いアプローチと駐輪場のおかげで、エントランスの前は大きく開けています。ただ、不忍通り沿いなので騒音は少しあります。

  • 周囲に高い建物がなく、池袋や新宿の高層ビルが良く見えます。ベランダとともにここからの夜景にも期待できそうです。

  • 建物の東側とアプローチの横は駐輪場です。自転車を屋内に置く場合は1ヵ月1台300円、駐輪場に置く場合は200円とのこと。

  • 1階の千葉医院は小児科・小児耳鼻科、内科・循環器科、アレルギー科が専門。小さなお子様のいるご家庭は安心ですね。

  • 巣鴨駅の北にのびる巣鴨地蔵通り商店街。日常の買い物にはあまり使わないかもしれませんが、ユニークなお店が並んでいます。

  • 不忍通りを1本で来られる文教グリーンコート。スーパーの「ピーコック」のほか飲食店やドラッグストア、書店などもあります。

  • マンションのすぐ近くにある緑豊かな千石緑地では、遊歩道から敷地内に植えられた木や花を観賞できます(無料)

  • マンションから歩いて8分の文教宮下公園。ブランコなどの遊具のほかに、ネットで覆われた球技練習用のスペースなども。


物件名 ライズヒル千石
所在地 文京区千石1丁目
価格 4,280万円
管理費 17,700円
修繕積立金 12,110円
面積 専有面積56.63m2/バルコニー6.62m2
最寄駅 都営三田線「千石」駅徒歩5分、JR山手線「巣鴨」駅徒歩15分
総戸数 31戸
築年(築年数) 平成6年築(築23年)
構造 SRC造
所在階 地上11階建 11階部分
駐車場
現況 空室
引渡し時期 相談
用途地域 商業地域
管理会社 株式会社ハリマビステム
管理形態 全部委託
権利 所有権
取引形態 媒介
お問い合わせ番号 2055
担当 桃井
お問い合わせ先 050-3786-1125

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