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駅までの道のりは、桜のトンネルをくぐって

スターロワイヤル文京小石川

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「スターロワイヤル文京小石川」は、文京区の中央から南側にかけての地域・小石川にあります。

物件の最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線の茗荷谷、丸ノ内線・南北線・都営大江戸線の後楽園、そして都営三田線の春日です。
茗荷谷駅からは徒歩で11分。後楽園と春日は隣り合った駅のため、所要時間は両方とも12分です。

いずれのルートも距離的にはほとんど変わらないものの、それぞれで趣の異なる風景を楽しめます。
まず、茗荷谷駅からのルートでは、なんといっても「播磨坂さくら並木」がポイントです。
ここは、第二次世界大戦後におこなった区画整理により、環状3号線の一部として整備された道。
全長400mほどの緩やかな坂道に約150本の桜の木が植えられ、毎年春には「文京さくらまつり」が開かれています。
坂道の高低差とカーブの湾曲からなる、立体的な桜並木が楽しめる場所はそうそうありません。

一方、後楽園・春日駅からのルートでは、ビルの谷間に見える巨大な東京ドーム、そして住宅街にある昔ながらの細い路地と、都会と下町の両方の雰囲気を味わえます。
また、この一帯はお寺が多く、歩いていると路地から大小さまざまなお寺が顔をのぞかせるのも特徴。
途中にはスーパーのダイエーやクイーンズ伊勢丹のほかに、えんま通り商店街もあって、お買い物にも便利です。

物件があるのは住宅街の真ん中。珍しい五差路の一角で、道と道に挟まれた三角地に建っています。
建物の東側には2車線の広い道路がありますが、裏道のためか平日の日中でも車はほとんど通らず、非常に歩きやすい道です。

マンションの外壁は薄い茶色と濃いレンガ色のタイルが交互に貼られています。
この見た目に加え、三角形の建物ということもあって、外観はまるでミルフィーユケーキのようです。
なお、昨年4月に大規模修繕工事をおこなったとのことで、見た目はたいへんキレイでした。

物件の前はゆるやかな坂道です。そのため、エントランスは道側から階段を降りた、1mほど低い場所にあります。
エントランスのドアの左手にあるのは管理人室。ここの管理人さんは常駐ではなく、定期巡回です。
ドアを抜けると正面がオートロックのドア、左手にはお届け物を預けておける宅配ロッカー、そして郵便受けがあります。

お部屋の場所は建物の1階。1階のお部屋というと、気になるのは周囲からの視線でしょう。
ここは周囲の建物との距離が離れているうえ、道路側にある植栽の目隠しのおかげで、視線を気にせずに済みます。
このマンションはペットの飼育もできますから、お部屋の中だけでなく、植栽の前にあるバルコニーでも気兼ねなく遊べそうですね。

文京区小石川は4路線3駅が使える利便性、徒歩圏内にあるスーパー、桜の名所や大きな公園と、住環境としては良い条件がそろっています。
これだけ良い環境なら、快適で穏やかな生活がおくれそうです。

春になったら、播磨坂さくら並木のトンネルをぜひくぐってみてください。


  • 広い道路に挟まれた三角地という立地のおかげで、東と西側が開けているマンション。陽当たりはもちろん、風通しも良さそうです。

  • オートロックのドアは木製で高級感があります。エントランスはあまり広くありませんが、宅配ロッカーがあるのは便利です。

  • 東側にバルコニーのついたリビングダイニング。北側のガラスブロックからはやさしい光が差し込みます。

  • 建物西側の道路沿いにある駐車場。駐車スペースには1台分の空きがありました。駐車場の奥は駐輪場です。

  • 徒歩3分で小さな銭湯「歌舞伎湯」にたどり着けます。湯冷めのしない距離に銭湯があると、気軽にお風呂に浸かれて良いですね。

  • 小石川植物園(東京大学院理学系研究家附属植物園)までは徒歩で8分。ここでは4万8千坪の広大な敷地に植えられた、数千種類の植物を観賞できます(入園は有料)。

  • 茗荷谷駅の東にある播磨坂は、4車線道路の真ん中にある広い遊歩道。桜の木だけでなくトイレや人工の小川もあり、まるで公園のようです。

  • 茗荷谷駅の近くにある竹早公園。隣には人工芝の5面のコートを備えた、竹早テニスコートがあります(利用は有料)。

  • マンションから徒歩4分の距離にある文京区立井上公園。それほど広くはないものの、ブランコやすべり台などの遊具があります。

  • 食料品のお買い物は、後楽園駅周辺のほうがお店の種類も豊富で便利です(茗荷谷駅の近くにも「スーパー三徳」があります)。


物件名 スターロワイヤル文京小石川
所在地 文京区小石川3丁目
価格 4,880万円
管理費 14,400円
修繕積立金 6,900円
面積 専有面積62.33m2/バルコニー5.42m2
最寄駅 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩11分、南北線・都営大江戸線「後楽園」駅徒歩12分、都営三田線「春日」駅徒歩12分
総戸数 25戸
築年(築年数) 平成15年築(築15年)
構造 RC造
所在階 地上6階建 1階部分
駐車場 20,000-30,000円
現況 空室
引渡し時期 相談
用途地域 第一種中高層住居専用
管理会社 株式会社エヌシーエス
管理形態 全部委託
権利 所有権
取引形態 媒介
お問い合わせ番号 2056
担当 桃井
お問い合わせ先 050-3786-1125

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