おんぼろ不動産マーケット

耐震シリーズ第2弾です。

前回、建物の構造が耐震性に大きく関わるという話を

しましたが、今回は「構造の調べ方」についてお話しさせて頂きます。

 

建物の構造を調べるには設計図をはじめとした

「設計図書に記載されています。

「設計図書」は「意匠図」「構造図」「設備図」等の図面類の他に

「構造計算書」等が含まれます。

また、建築基準法に準じた建物であることを証明するために、

管轄行政庁の捺印がある「確認済証」と「検査済証」が付随していることが

一般的です。

 

「設計図書」は建物全ての情報が記載された重要な

書類であり、耐震診断や補強設計の際には必須の書類です。

建物の耐震性についての検討を始める時には何よりも

設計図書、確認済証、検査済証が揃っていることを確認するのが

最も最初に行うべきことであり最も重要なことです。

 

「設計図書」は管理人室や管理会社、管理組合等が保管していることが

一般的です。

管理組合の方針にもよりますが通常は利害関係者であれば

閲覧できます。

 

「図面がない」、「元の図面と異なる」といった場合は、現状を把握するための調査や、

それらを反映した図面の作成等が必要になります。

 

次回は「既存不適格物件について」お話させて頂きます。

【木戸】

　

皆様こんばんは。

今日はﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝの進め方を一つ。

 

ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝといってもどのように創りこんでいったらいいか、

なかなかｲﾒｰｼﾞするのが難しい方もいらしゃるのではないかなと思います。

家族の人数から、間取りを重視する方もいらしゃいますよね。

 

まだ家庭の予定が全くない私が、

今!!　ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝするのなら、、

間取りというよりも、

一番自分のｽｹｰﾙに近い、

家具（ﾂｰﾙ？）を主役にしたいと思ってます。

 

照明だったり、椅子だったり、机、ﾍﾞｯﾄ、、、

 

これらを主役にした空間作り。

この照明が似合う空間って、似合う材料って、

そう考えたら、にやけるくらい楽しいです。

 

核を固め、外を作っていく。

 

その核を何にするかなんだと思います。

 

今日はそんな核の中から、

一つご紹介。

 

“ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝのｶﾀﾛｸﾞ”とも言える、

『Simplerich』

http://www.simplerich.net/

より、

 

-------agape-------

http://www.agapejapan.jp/index.html

です。

 

ｲﾀﾘｱのｻﾆﾀﾘｰﾌﾞﾗﾝﾄﾞ。

例えば、ｺﾛﾝっとした洗面ﾎﾞｳﾙに憧れている方、

普通の洗面台ではなく、

ﾃﾞｻﾞｲﾝと素材にこだわりたい方。

かつ、人間工学に基づいた機能性の充実、

agapeは、そんな商品がそろったﾌﾞﾗﾝﾄﾞです。

こいいったｽｹｰﾙのものから想像すると、

楽しくなってきませんか？

 

ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝの際は絶対に参考になさってくださいね。

　　【加島】

皆様

 

平素は「おんぼろ不動産マーケット」をご利用頂き

誠にありがとうございます。

 

先日の「自然マンション」のブログ内で

詳細を6月30日のメルマガでお伝えすると

記載しておりましたが、本日配信させて

頂いたメルマガに詳細の記載がございませんでした。

 

詳細に関しましては次号のメルマガに改めて記載させていただきます。

楽しみにしていてくださった皆様に、

ご迷惑をお掛けして大変申し訳ございませんでした。

謹んでお詫び申し上げます。

本日から耐震診断から改修への進め方について

少しずつお伝えしていこうと思います。

 

昭和56年6月以前に建築確認を取得したマンションは

いわゆる旧耐震といって、現行の建築基準法上の耐震基準を

満たしていません。

というよりも、当時はその基準が現在と違うので

「満たしているかどうかわからない」というのが正確です。

 

そこで、該当するマンションには耐震診断が必要となります。

まず、手始めにすることは建物の構造形式の確認です。

建築構造にはＳ造系（鉄骨造系）のものと（Ｓ）ＲＣ造系（鉄筋（鉄骨）コンクリート造系）のものがあり、

それぞれに、耐震基準や診断の方法が違います。

 

なかでも、ＲＣ造系は構造形式に大きく分けてラーメン構造と壁式構造があります。

壁式構造のものは過去の地震でも大きな被害にあったものが少なく、比較的耐震性が

高いと言われています。

しかしながら、それを証明したり正しく判断するにはやはり耐震診断が必要なのです。

その他、ピロティ構造や吹き抜けのある構造なども耐震性に大きくかかわる事項です。

一見壁があるように見えても、その壁が構造壁出ない場合はピロティ構造と同じ扱いになるなど

見た目だけでは判断が難しい場合もあります。

そういった意味でも、実際には耐震診断による正確な判断が必要となるのです。

 

 

次回は、「構造の調べ方」についてお話します。

【木戸】

　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

環境重視の方・・・◎

地下平置き駐車場ご希望の方・・・◎

お庭が欲しい方・・・◎

リノベーションしたい方・・・◎

管理を気にされる方・・・◎

 

30㎡超えのお庭があり、

80㎡弱の専用面積、

5,000万円弱。

 

二子玉川のあのマンション。

 

本当に素敵なマンションがいっぱいです。

二子玉川。

 

詳細次回（6/30）メルマガで。

↓↓

http://www.onboro.net/melmaga.php

 

お急ぎで。

図面お送りいたします。

↓↓

http://www.onboro.net/preview.php

 

　　【加島】

目黒区内でも、かなりの人気と

安定した資産価値を誇るのが『中目黒』です。

中目黒駅から北西の高台方面に向かう旧山手通り沿いには

ｵｼｬﾚなｼｮｯﾌﾟやﾚｽﾄﾗﾝが軒を連ね

その裏側が高級住宅街になっています。

政治家や財界人、有名人がひじょうに多いｴﾘｱです。

 

中目黒駅が最寄駅になる青葉台や

邸宅やｳﾞｨﾝﾃｰｼﾞﾏﾝｼｮﾝも多い上目黒、池尻大橋に近い東山も

静かな環境で住みやすいと評判がとても高いです。

 

代官山へも徒歩圏内。

ﾁｮｯﾄ足をのばせば、恵比寿までもｽｸﾞですね。

 

東急東横線と日比谷線が乗り入れている為

渋谷や横浜にはもちろん、都心のｵﾌｨｽ街へのｱｸｾｽも良好です。

駅前には東急ｽﾄｱなどがある一方で

昔ながらの商店街もあり（笛を吹いて売るお豆腐屋さんも見たことあります）

日常のお買物に不自由することはまずありません。

 

充実した毎日がおくるなら『中目黒』、ｵｽｽﾒですよ。

 

【石井】

 

昨日、

21：00頃会社を出て、家に着いたのは22：00過ぎでした。

 

昨日、母ｶｵﾙは友人にピアノコンサートに誘われていた為、

私に夜ごはんを作っておいてくれると昼間にメールが来ていました。

 

空腹で帰宅。

父・出かけていた母も、既に帰宅していました。

姉はﾀﾞﾝｽに行っていていませんでした。

 

ごはん、ごはんっ。

 

見つけました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

由比プレート。

お子様ランチのような、

ハッピーなプレート。

 

「写メろうかな。」という私の一言で、

急いでお箸と箸置きを用意してくれた父。

父も同じプレート（ｱｷﾋｺプレート）だったそうです。

 

23：00頃、私は毎日満足してます。

　　【加島】

  　　　　　

床と壁の色合いがマッチしています　　　　　　　　正面の壁はクロスです

  　　　　　

 こちらはＰＯＲＴＥ’Ｓ　ＰＡＩＮＴＳ仕上げ　　　　　　まるでで額縁のような空間

  　　　　　

 こちらもＰＯＲＴＥ’Ｓ　ＰＡＩＮＴＳｓｗ塗装　　　　　　間口もＲで可愛らしいです

 　　　　　

クロスとＰＯＲＴＥ’Ｓのコラボレーション 　　　　　細部にもこだわっています

 

 

 

ＰＯＰにならないところはさすがです 

使い込まれたような床の風合い

 

ステンドグラスが似合うお部屋です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

リノベーションプロジェクト【アメリの部屋】

堂々完成しました！

 

フローリングの風合いと壁の色が絶妙なバランスです。

アンティークのステンドグラスをはめ込んだドアも

お部屋のイメージにぴったりマッチしています。

Ｒのついたキッチンの壁もかわいく仕上がりました。

ベッドルームの額縁の中の空間はワークスペースなどに使えます。

 

お施主様の強いこだわりから始まった今回のプロジェクト。

完成形をご覧になったお施主様からはお褒めの言葉を頂きました。

これから実際にお住まいになると、さらに味わいが

深くなりそうなお部屋でした。

【木戸】

　

昨日放送された、ｽｰﾊﾟｰJﾁｬﾝﾈﾙ、

取り上げていただいた「おんぼろ不動産ﾏｰｹｯﾄ」は、

ｱｸｾｽ集中により、長時間表示されない・ｴﾗｰが出てしまうなど、

嬉しい悲鳴をあげる事となりました。

大変ご迷惑をお掛けいたしました。

 

是非、また見に来てください。

 

さてさて、話は変わりまして今日は二子玉川のお話です。

田園都市線・大井町線「二子玉川」駅を中心に、

世田谷区玉川・瀬田の南部を指します。

再開発中の二子玉川は、

一等地の白金・麻布・恵比寿・目黒・などに並び、

将来的に売却するにあたっても非常に有望なエリアと言えます。

その再開発、1985年に≪二子玉川園≫が閉園し、活気を失った事から始まりました。

 

≪二子玉川園≫とは何だ？

遊園地です。

建設地は多摩川左岸に面した景勝地として知られた、玉川の瀬田河原と呼ばれた地。

太平洋戦争による中止前は、パラシュート練習場、玉川プール、

戦後はフライングコースターなどの施設や、映画館がありました。

この遊園地が無くなった事が再開発のはじまりだったこと、ご存知でしたか？

 

再開発計画面積は、11.2haで、組合施行としては全国再大規模。

二子玉川の未来図、少し宇宙的ですが、

少し駅から歩いた商店街の趣や、

あのﾐﾄﾞﾘと川の良さを消してしまわないよう、

不自然な自然にはなりませんようにと、個人的には祈っております。

 

詳細あります。

二子玉川ﾏﾆｱさんへ。

↓↓↓

http://www.futakotamagawa-rise.com/index.html

 

　　【加島】

本日放送予定でした

ﾃﾚﾋﾞ朝日『ｽｰﾊﾟｰJﾁｬﾝﾈﾙ』ですが

緊急性の高いﾆｭｰｽが入ってしまった為

放送日が延期となってしまいました。

 

明日に変更の予定ですが

確定次第、また改めてご報告いたします。

 

楽しみにしていてくださった皆様

ｺﾞﾒﾝﾅｻｲ！

もうちょっと待ってｸﾀﾞｻｲね。

 

【石井】