おんぼろ不動産マーケット

本日ラジオで「代官山トライアングル」なる単語を耳にしました。

なんでも「代官山駅」と「恵比寿駅」、「中目黒駅」を結んだ三角形のことで

そのエリアには素敵なお店がたくさんあるそうです。

確かにあの辺りはたくさんのショップがあり、

眺めているだけでも楽しいエリアですよね。

 

 

 

 

 

では、不動産としてはどうでしょうか。

もちろん皆様ご存じのとおり都内でも指折りの高級なエリアです。

マンションは比較的築年数の古い物件が多く一戸当たりの平米数の平均も

少し広めの物件が多いです。

どちらかというとファミリータイプといった感じでしょうか。

確かに都心にありながらもどこか下町の匂いの残る中目黒や

閑静な住宅街の多い代官山、恵比寿は家族にピッタリな気がしますよね。

 

 

 

 

おんぼろ不動産マーケットにも「代官山トライアングル」の中の物件が多数ございます。

是非一度ご覧になってください。

 

【木戸】 

　

リノベーション依頼後のプロセス

 

１、

まず、物件の状況を見た上で

どの部分をリノベーションするのか

簡単なリフォームでよいのかを考えます。

 すでに空き家になっている物件であれば

担当の営業に、何度か同行してもらえば良いのですが

売主様が居住中となると

何度も業者を連れて内見することはなかなか難しいケースが多くみられます・・・・。

おんぼろ不動産マーケットでは

購入からリノベーションのプランニングまで

一貫して行えるので、そこのところも他社よりスムーズです。

２、

そして物件を確認し

ご自分のイメージされるリノベーション内容を説明していただき

まず簡単な打ち合せに入ります。

ここでは細かな内容を決めるというより

概算での費用の把握といった方が良いでしょう。

３、

その後、費用を概算の費用を確認し大まかな希望内容が決まりましたら

次に具体的な打ち合わせに入ります。

カタログなどを見ながら、予算に合わせてリフォーム内容を詰めていきます。

４、

最終的に、全ての内容に納得できましたら契約となります。

工事に入る前に、管理組合に届出を出し

近隣の方へご挨拶もしておくほうが良いでしょう。

工事中はやはり音がしますから・・・・。

５、

工程表を受け取り、引越しの準備。

工事が完了したら、確認。

６、

入居！

 

おんぼろからご購入いただくお客さまは

ポーターズペイントからおんぼろを知り、ご成約になる方も多く

ほとんどのお客さまが壁や天井にポーターズのペイントを希望されます。

ここでも、もちろん迅速なお見積り作成が可能です。

 コレは、この業者。

ソレは、こっちの業者。

アレは・・・・・・。

といろいろな業者からの見積りとニラめっこしながら

資金計画・・・・は想像以上に大変なものです。

購入からリノベーションを、一貫して行える場合

もちろん工程もスムーズな為、入居が早くなり

仮住まい中の余分な賃料も当然少なくてすみます。

リノベーション前提に中古マンションのご購入を検討されている方は

参考にしてくださいね。

【石井】

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

夏と言えばｾﾐ。

 

小さい頃はよく捕まえていました。

全然虫を恐れず、

ｾﾐを捕まえては、ﾏｯｷｰで着色して放していました。

ｾﾐの額には、ｷﾗっと光る粒が3粒ﾊﾏっているんです。

ご存じでしたでしょうか。

 

あんなに一緒に遊んでいたｾﾐが

今は一番苦手です。

 

大きな声で鳴いていると、

さぶいぼ（鳥肌）が立ちます。

 

ぶつかられた日は、

どんだけ変な汗をかいている事でしょう。

しっかり飛んでください。

 

小さい頃は平気だったのに、

成長し、さまざまな経験から拒否反応を起こしてしまう。

 

皆さんにもありますよね。

 

明日は、ｾﾐにぶつかられませんように。

 

 

　　【加島】

最近、お客さまによく聞かれる質問の一つに

「築20年～30年経過しているマンションは躯体や強度は問題ないのか」

というものがあります。

本日はこの質問にお答えしたいと思います。

 

 

 

 

 

昭和56年に建築基準法が改正になり現在の耐震基準が適用になりました。

つまり、これ以前に建築された建物に関しては現行の建築基準法の強度を満たしていない

可能性があります。

（現実にはほとんどのマンションが満たしていません）

 

 

 

 

 

基本的に鉄筋コンクリートでできている建物は100年位はもつとされています。

ただ、維持するには定期的なメンテナンスが必要です。

そのため、管理や修繕が行き届いているマンションであれば

それほど心配はないと言えます。

というのも、大規模修繕を含む計画的な修繕計画の中で

建物のメンテナンスがキチンと行われていれば躯体の強度が弱まる事は

考えにくいからです。

また、耐震強度に関しても今後は耐震診断、耐震補強等が計画的に

修繕計画に盛り込まれていく流れになってきています。

管理の行き届いているマンションはそういった対策を計画的に行うので

比較的安心できるのです。

もちろん、現在までの20～30年間問題なく建物が維持されてきたという

実績や現在の建物の状態を、実際に現地で確認できることもメリットの一つです。

 

 

 

 

 

 

新築マンションでも耐震強度に問題があれば当然地震に対するリスクは

高くなります。

今後どういった管理が行われるかわからない新築マンションより、中古マンションの方が

ある意味リスクは低いとも言えるのです。

 

 

 

 

 

おんぼろ不動産マーケットではお客様に安心して住んでいただける物件を

選別してご紹介させていただいております。

ぜひ一度現地でご確認ください。

 

【木戸】

 

 

 

　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

帰宅途中のコンビニで発見して思わず買ってしまいました（笑）

子供の頃に見たあこがれの食べ物。

「チビ太」のおでん。

まぁ串に刺さっているだけなんですけどね。

商品名もズバリ「チビ太のおでん」！

サークルＫサンクスさんで売ってます。

 

 

 

 

いざ注文する時になって、ふと我に返り

少し恥ずかしかったので

「おでんのそれ下さい」

といったら店員さんに

「えっ？どれですか？商品名でいってください！」

と言われてしまいました（泣）

 

 

 

 

 

ちなみに家に持ち帰って興奮して妻に伝えたら

「もう10年くらい前からあるよ」

とのことでした（笑）

でも食べてましたけど。

 

 

 

 

あとは「あの肉」が食べれたらもう思い残すことはないです（笑）

 

 

 

【木戸】

　

今回はマンション購入のポイントについてお話させていただきます。

【良い物件とは、ライフスタイルによって違うもの】

 

例えば、独身の方がマイホームとして

小さめのマンションを買う場合

いつまで住み続けるのかによって

「買った方がよい物件と、慎重に考えたほうがよい物件」があります。

 

一生独身ですごし、ずっとそこに住むと決めているのであれば

どんな物件を買ってもよいでしょう。

 

しかし、もしかしたら結婚するかもしれない・・・ということであれば

そこに住み続けるには、手狭・・・ということにもなってくると思います。

そうなったときに

あらかじめ損を出さずに売却するか

賃貸として活用することができるような物件を選択する必要があります。

 

不動産は全ての物件が、賃貸として活用できるものではありません。

市場のニーズがあってはじめて賃貸として活用することができるのです。

売却の場合も、条件次第で値崩れの程度が異なります。

せっかく手にいれた財産を、次の人生のステップにするもしないも

最初が肝心なのです。

女性の場合は、特にそうですが

ご自分のライフスタイルに不確定要素が多いと感じるのであれば

今だけでなく、将来の有効活用性も考慮して

物件選びをしてみてはいかがでしょうか。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【石井】

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

 

 

目黒川沿いという立地。

 

PORTER'S PAINTSで塗装した空間。

 

是非、足をお運びください。

 

 

【日時】　　　　9月6日（土）・7日（日）　13時～17時

【場所】　　　　目黒区目黒1-24-19

【物件名】 　　目黒新橋マンション　901号室

【専有面積】　39.27㎡　バルコニー面積：4.69㎡

【価格】　　　　2,890万円

【構造】　　　　鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付11階建

【交通】　　　　山手線他各線「目黒」駅　徒歩7分

【築年数】　　 1971年4月築

 

　　

　　

　　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

　　【加島】

皆様こんばんは。

本日二度目の加島です。

 

今日は気まぐれお空に、

やられました。。。

 

びっしゃりでした。。

 

目黒川はこんな状態でした。

音がすごく、目が回る程でした。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そこで、

28日17時発表の

東京の週間天気をお知らせします。笑

 

 

 

 

 

 

雨が続きますね。

蒸し蒸しするようで、

先日ほど気温は下がらなそうですね。

 

物件をご覧いただく際には

良いお天気の方がいいのですが、

こんな天気の良くない日でも、

最悪の日当たりを確認できますので、

遠慮なく、お問い合わせくださいね。

 

宜しくお願いいたします～。

 

　　【加島】

昨日、一昨日と、

おやすみをいただきました。

チームおんぼろの加島です。

 

休みの日も、普段の生活が慌ただしい為、

『何かせないかん！！どっか行かなあかん！！』

という衝動に駆られ外に出ていた私ですが、

この休みは母とゆっくり過ごしました。

 

そして、横浜の新名所『コットンハーバー』の

『INSPA横浜』へ母と行って参りました。

（結局出かけてはいるんですが、、、）

 

中学生以下は入場禁止なので、

とても落ち着けるんです。

 

～コットンハーバー天然温泉～

 

 

 

 

 

 

みなとみらい

一望です。

 

 

 

 

 

～遠赤ドーム～

 

 

みなとみらい

一望ですし、

眠りながら

たっぷり汗を

かけてしまいます。

 

 

 

 

 

疲れが溜まっている方、

美しくなりたい方、

 

是非是非足を運んでくださいね。

 

～インスパ横浜HP～

http://www.inspa.co.jp/index.html

 

　　【加島】

木戸もブログに書いておりました

三浦海岸に

私も毎年子供を連れて

泊まりに行っています

距離的にも

京浜急行で１時間かからず

ちょっとした

リゾート気分を味わうには

ちょうど良いところです。

 

 

景色が贅沢ですねぇ・・・・・・。

至福でございます・・・・・・。

 

 

虫嫌いママの私はこの後

チビたちに大笑いされながら

正体不明の虫を背に

大絶叫でダッシュしました。

 

３０も半ばにして

自分があんなに早く走れるとは

新しい発見です。

 

 

 

 

夏休みも、もう終わり。

急に涼しくなってきましたね。

皆様、どんな夏をすごされましたか？

チームおんぼろも、リフレッシュ完了。

これから物件を見るには良い季節です。

内見のご予約はお早めにどうぞ！

【石井】