おんぼろ不動産マーケット

本日は管理費と修繕積立金のお話をさせて頂きます。

 

 

マンションに住むと必ず付いて回るのが管理費と修繕積立金の支払。

出来れば安い方がいいとか、一戸建てならかからないのにと思いがちですが、

それは違います。

管理費は共有部分の維持管理を行うための費用ですし、修繕積立金は、

適切なメンテナンスを行って、建物を維持していくための費用。

どちらも安ければいいってものではないのです。

逆にあまりに安いと大規模修繕の際に多額の一時金として徴収されたり、

維持管理が適切に行えなかったりと様々な問題が出てくる可能性があります。

 

 

また、一戸建ての場合もこれらの費用が掛からないのではなくて、

強制ではないですが必ず自分で積み立てておかなくてはいけないお金です。

積み立てがないといざ雨漏り等のトラブルがあった際に対応できない可能性が

あります。

 

管理費・修繕積立金ともに築年数が古いほうが高くなるのが一般的です。

年月を経るほどメンテナンスの必要度も高くなるからです。

ちなみに同じマンションでも部屋によって金額は異なります。

これは部屋の大きさ等で異なるのが一般的です。

 

 

つまり管理費・修繕積立金はマンションの価値を守るために必要な費用なんですね。

資金計画の際に毎月のローンの支払いの他にこれらの費用も掛かることを

忘れないようにして下さいね。

【木戸】

　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今回は先日サイトアップした物件の近くにある

【目黒区立清水池公園】をご紹介します。

 

こちらは広さが5,795㎡！もある大きな公園で

その名の通り清水池という池があります。

清水池は自然の湧水池で碑文谷村の水田灌漑用の溜池として

していたものを公園地として永久保存を条件に東京都に寄付されました。

（その後目黒区に移管されています）

 

こちらの池は目黒区で唯一釣りができる池でフナなどが放流されているそうです。

しかも、無料です！

ただし、釣り上げた魚は必ず池に返すルールになっていますが・・・。

 

公園の片隅には弁財天が祀られていたり、ちびっこ広場があったりと盛りだくさんで、

区民の憩いの場として親しまれています。

 

 

こんな公園が近くにあったら毎日通っちゃいそうですよね。

【木戸】

 

　

 

皆さんは「ピンクリボン」の活動をご存知ですか？

 

 

物件調査帰りのバス

（時間が許す時はバスに乗り、周辺調査をするようにしています）

の中で、ふと「ピンクリボンキャンペーン」の告知広告に目がとまりました。

多くの女性向けの企業が「ピンクリボン」の活動の協賛しています。

http://www.asahi.com/pinkribbon2008/

 

 

その告知に目をとめるちょうど前日に

友人から

まさにそのキャンペーンが訴えかけたいことなんだろうなぁ・・・と思うような

悲しいお話を聞いたばかりだったため、とても心に残りました。

 

 

知らないことは、わからない。

ならば情報を提供し、意識してもらうことから始める。

そんなムーブメントにとても共感です。

 

 

チームおんぼろも、広い意味で

たくさんの方々のお役に立てるよう

頑張っていきたいと思います。

 

【石井】

 

 

きちんとした傘が欲しい、、、

そう思ったのは入社してから。

ビニール傘は恥ずかしいと思いました。

 

今、どこでも安易にビニール傘を得ることが出来ます。

でも、その分、物を大切にしようという気持ちも低くなります。

 

傘立てに置いている傘で、

なくなる可能性が高いのは、

ビニール傘ではないのかなと。

 

どれも同じようですし、

どれでも安易に手に入ってしまう。

結果、置いてあるビニール傘に

「ビニール傘だから」と

手を伸ばす人がいるかもしれません。

 

電車でも置き忘れはどうなっているのでしょう。

my傘なら、

置き忘れたとき、

お預かり場所にたずねたりしたものです。

でもビニール傘を置き忘れたとき、

わざわざ電話して確認しますでしょうか。

 

私はしなくなりました。

 

確実に、

日本にはビニール傘が溢れています。

 

my傘をきちんと持ちませんか?

モノを大事にする、

これ、本来当たり前の気持ちだと思います。

 

my傘を持つこと。

マイナスになることが、

みあたりません。

 

溢れたビニール傘の利用方法、

一緒に考えてくれる方、

個人的に募集です。

 

まずは自分から。

my傘、大事にします!!!

 

　　【加島】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本日は最近お気に入りの

【ファイヤーキング】をご紹介します。

 

 

【ファイヤーキング】はアメリカのガラスメーカー、

アンカーホッキング社の

耐熱ミルクガラス製品です。

 

 

今から約60年前にアメリカのオハイオ州にある

アンカーホッキング社で、1942年から1976年まで

製造されていました。

 

 

どうです？

なかなかいい味出してませんか？

前からかなり気にはなっていたのですが

実際に買うまでは至っていませんでした。

 

 

理由は・・・お値段が高いから（泣）

安いものでも一つ2,500円位はします。

ジェダイシリーズなんて軽く1万円は超えちゃいます。

丈夫なのは確かですがガラスだし・・・とか考えると

なかなか手が出ません（笑）

 

 

まあ、今はカタログを見てるだけで満足ですが、

いつかは・・・。

（なんて言ってるうちは買わなそうですけど（笑））

【木戸】

 

　

神戸で8年間を過ごし、

6年前に横浜に帰って来てから、

毎年9月末、

楽しみにしている事があります。

 

 

 

 

 

『レリアン・ローズギャラリー』の薔薇です。

http://www.rosegallery-l.com/

『レリアン・ローズギャラリー』は、

日本で初めての「バラの専門店」です。

 

毎年かわいい箱に入って届きます。

毎年色も、名前も、香りも違います。

 

 

 

 

 

 

 

 

今年は、

『ブラックティー』

原産地日本　1973年

半剣弁咲きの

紅茶色が特別の雰囲気を漂わせる。

日本が世界に誇る銘花

だそうです。　

始めに薔薇らしい香りがし、

その後はフルーツのような香り。

 

 

 

 

 

 

 

横浜に来てから毎年、

誕生日に父から届きます。

（あっ、父も一緒に住んでますが）

 

20歳からは2輪になりました。

毎年私の部屋には、

その年の薔薇が加わります。

 

 

 

 

 

毎年の楽しみです。

　　【加島】

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

とても山深く見えますが、意外にも近く、ここは「逗子」です。

駅から徒歩３分くらいの立地にして、この自然。

うーん、参りました（笑）

電線がちょっと残念なのですが、それでも十分すぎるほど

美しい景色。

 

海も近く、山も近く、お買い物だって便利な逗子は

いつか住みたいアコガレの場所でもあります。

商店街で売っている当たり前のモノが

都内で食べるにはちょっと贅沢に感じるものだったり

お天気もよく、風はとにかく心地よい

こんな場所でノンビリと暮せたら素敵でしょうね。

 

こんな贅沢な場所で、友人は

完全予約制のエステを経営しております。

ゴッドハンドと名高い為、予約がなかなか取れないのですが（笑）

心も体も癒されて、外からは潮風と緑のシャワー。

気持ち良さそうだなぁ・・・・。 

女子の幸せ、ここに極まれり・・・・ｳｯﾄﾘ・・・

 

都会には都会の、郊外には郊外の

それぞれ良さがありますね。

葉山や鎌倉あたりの

素敵な平屋のリノベーションにも

ますます興味がわいて仕方ない石井でした。

 

【石井】

 

お客様をご案内していると

「なかなか好みのリノベーションが見つからない」

「全部リノベーションすると結構お金がかかるでしょう？」

といったことをよく聞かれます。

 

 

確かにすでにリノベーション済の物件で完全に

好みとマッチする物件は少ないですし、

スケンルトンからのフルリノベーションは費用がかかります。

 

 

そんなときに私が提案させて頂いているのは

【部分リノベーション】です。

 

 

お客様によってキッチンであったり、お風呂であったりと

こだわりたい部分はあると思います。

でも、そこ以外の部分が問題ないのであれば、

こだわりたい部分だけのリノベーションをされてはどうでしょうか。

 

 

部分リノベーションなら費用はかなり抑えられますし、

工事も簡単なもので済むので時間も短縮されます。

特にリノベーション済の物件でしたら給排水管等の見えない部分の

点検・交換は既に行われていることが多いので自分のこだわりの部分だけに

お金をかけることもできるのです。

 

 

そういった視点で物件を探してみると今まで検討外だった

物件の中から思わぬ良物件が見つかるかもしれませんよ。

 

【木戸】 

  

　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

角の手前で、キチンと停まって

一回一回、よ～く注意して右みて左みて。

駐車場の前を通るときも

車が出てくるかもしれないから、気をつけてね。

この道なら大丈夫なんてところ

おうちの近所じゃ、まずないから

もうちょっと大きくなるまでは、1人で乗るのは禁止だよ。

 

そんふうに息子に言い聞かせながら

いつも彼がお友達と歩く「秘密の道」を

自転車の練習がてら案内してもらいました。

 

大人じゃ絶対にドキドキできないような

なんてことない砂利道や、細い路地が

彼たちにとっては「秘密の道」なのだなぁと

微笑ましく見守りながら、息子のあとを歩く幸せかな。

 

 

「息子よ、そこは大胆に私有地だ」

社会のルールを教えること忘れずに（笑）

 

 

青々と茂っていた雑草たちも

いつの間にか色を変えはじめ

「生」を主張するかのように

あんなに大きく鳴いていた蝉さんは

もういないから

じゃ、また来年。

 

秋はもう始まっていましたよ。

 

【石井】

 

本日は物件を購入する際にかかる諸費用について説明したいと思います。

 

 

物件を購入する場合、その本体価格以外にもいわゆる諸費用がかかります。

内訳は仲介手数料をはじめ、収入印紙代、登記費用、住宅ローンの保証料、火災保険料等です。

どのくらい住宅ローンを利用するかによっても変わってきますが、

概ね物件価格の7～8％位の諸費用がかかると思っていれば良いと思います。

そのため、ご予算が4,000万円位で考えている方は物件価格は3,700万円位で

探さなければ予算オーバーになってしまいますのでご注意下さい。

 

 

ところで、｢頭金｣と「自己資金」を同じ意味でとらえている方がいますが、

この二つの言葉は全く違う意味を持っています。

「頭金」とは実際に物件購入代金の一部となるものです。

「自己資金」とは、諸費用を含めた、マイホーム購入時に用意できる現金の

総額を意味しています。

つまり、自己資金として物件価格の一割程度準備ができていても、

諸費用を考慮すれば頭金に充当できる金額は、ほんのわずかな金額になってしまいます。

「おんぼろ不動産マーケット」ではお客様に合わせた資金計画を提案しておりますのでお気軽にご相談ください。

【木戸】