本日は耐震に関しての第3段、

建物の構造に関してお話します。

一般的な建物の構造は壁式構造かラーメン構造

のどちらかが大多数です。

壁式構造とは、壁体や床板など平面的な構造体のみで構成する

構造方式をいいます。

良く耳にするツーバイフォー住宅は日本語でいうと「枠組壁工法」と呼ばれており、

これをイメージすると分かりやすいかと思います。

在来木造が柱や梁をジョイントして造られるのに対して、

壁パネルなどをパタパタとつなぎ合わせて建物を造っていきます。

パネルを工場で作り、現場ではそれを釘で繋ぎ合わせれば構造体の完成です。

工法的には簡単ですが壁量、階高、開口部等に力学的な安全性を確保するための

制限が設けられており、在来木造に比べて開口部が少ないなどの自由度は

劣りますが、 地震に対して非常に強いと言えます。

コンクリート造の場合も、壁式鉄筋コンクリート造、コンクリートブロック造等が

この形式に あたり、経済性を目的として開発・普及した構造方式で、3～4階

程度の中低層の共同住宅等に 多く採用されています。

工場でコンクリートの壁や床をあらかじめ制作して、現場で組み立てる

壁式プレキャスト鉄筋 コンクリート造というものもあり、現在、建設工法の

合理化を目標として量産公営住宅をはじめ 集合住宅の多くの種類が

考案され普及しています。 ツーバイフォー同様、壁量、階高、開口部等の

制限があり、平面の自由度は劣りますが、 全体として非常に剛な構造で

地震に対しても非常に強いと言えます。

まとめると、壁式構造は自由度は少ないが工事費が安く地震に

強い構造と言えるでしょう。

ラーメン構造に関しては次回に説明させて頂きたいと思います。

【木戸】

　

耐震について第4段です。

前回に引き続き建物の構造についてお話したいと思います。

今回はラーメン構造についてお話します。

 

ラーメン構造とは、柱と梁を一体化した骨組構造をいいます。

建物の強度を高める為に、ラーメン構造の柱と梁の中に壁を組み込む場合

もあり、このような壁を「耐震壁」といい壁式構造の壁と同じく大きな

強度があります。同じ鉄筋コンクリートの壁でも、出入口などの大きな開口が

設けられた壁や、柱・梁から外れた壁は「非構造壁」といい、みかけ上は

耐震壁と同じ壁に見えますが壁厚や中に入っている鉄筋の量が少なく、震性能上は

あまり役立たない壁です。

 

鉄筋コンクリート造で柱と梁でできている建物は、柱と梁が固まって

一体化していますので当然ラーメン構造ということになります。

柱と梁で構成されている構造形式で、柱と梁が堅固に

緊結され一体化されていればコンクリート造でなくても、ラーメン構造なの

ですが、鉄骨造や木造の場合柱と梁のジョイント部分を緊結するには

複雑な溶接や特殊な金物が必要とされるため工事費が上がることとなります。

ちなみに柱と梁が一体化されていないものをピン構造といいます。

 

まとめると、ラーメン構造は、自由度は高いが工事費が高く、地震に対しては

壁式工法ほどには強くないのがラーメン構造ということになります。

 

 このように前回お話した壁式構造と今回のラーメン構造には一長一短があります。

どちらが良いとは一概に言えませんので、

あくまで物件を選ぶ際の基準の一つとして考えて下さい。

【木戸】

　

本日は耐震に関しての第3段、

建物の構造に関してお話します。

 

一般的な建物の構造は壁式構造かラーメン構造

のどちらかが大多数です。

壁式構造とは、壁体や床板など平面的な構造体のみで構成する

構造方式をいいます。

 

良く耳にするツーバイフォー住宅は日本語でいうと「枠組壁工法」と呼ばれており、

これをイメージすると分かりやすいかと思います。

在来木造が柱や梁をジョイントして造られるのに対して、

壁パネルなどをパタパタとつなぎ合わせて建物を造っていきます。

パネルを工場で作り、現場ではそれを釘で繋ぎ合わせれば構造体の完成です。

 

工法的には簡単ですが壁量、階高、開口部等に力学的な安全性を確保するための

制限が設けられており、在来木造に比べて開口部が少ないなどの自由度は劣りますが、

地震に対して非常に強いと言えます。

 

コンクリート造の場合も、壁式鉄筋コンクリート造、コンクリートブロック造等がこの形式に

あたり、経済性を目的として開発・普及した構造方式で、3～4階程度の中低層の共同住宅等に

多く採用されています。

工場でコンクリートの壁や床をあらかじめ制作して、現場で組み立てる壁式プレキャスト鉄筋

コンクリート造というものもあり、現在、建設工法の合理化を目標として量産公営住宅をはじめ

集合住宅の多くの種類が考案され普及しています。

ツーバイフォー同様、壁量、階高、開口部等の制限があり、平面の自由度は劣りますが、

全体として非常に剛な構造で地震に対しても非常に強いと言えます。

 

まとめると、壁式構造は自由度は少ないが工事費が安く地震に強い構造と言えるでしょう。

 

ラーメン構造に関しては次回に説明させて頂きたいと思います。

 

【木戸】

　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

以前、簡単にお知らせした

ﾌﾙｽｹﾙﾄﾝからのﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝが始まります。

 

こちらの概要は

恵比寿駅より徒歩4分・代官山の駅からも徒歩6分という

抜群の立地。

東南角向きですので、日当りも良好。

管理人ｻﾝも常駐、住人の方々とも

和やかな交流のある

とってもｱｯﾄﾎｰﾑなﾏﾝｼｮﾝなのです。

 

現況は全くの手付かず。

『素材』としては、完璧です。

 

施主様はまだ20代の若いご夫婦で

当初、築浅物件を検討されていたのですが

何かﾋﾟﾝとこなかったとのこと。

そんな中、ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝも視野に入れてみようか・・・と

初めて訪れた『おんぼろ』で

こちらの物件の『素材としての完成度』に一目惚れされ

その場で即決していただきました。

 

『おんぼろ』ﾌｧﾝの皆様に

この物件のﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝを

ﾌﾞﾛｸﾞにて、ﾘｱﾙﾀｲﾑに掲載していきます。

ｲﾏﾋﾄﾂﾊｯｷﾘと見えてこない

ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝの工程を、ぜひご覧になってくださいね。

 

 

また、こちらの物件でPOTER'S　PAINTSのﾜｰｸｼｮｯﾌﾟを行います。

日程は2/28（土）・3/1（日）の予定。

定員、時間等

詳細が決まり次第またご紹介いたします。

※混雑が予想される為

　早めのご予約をお勧めいたします。

　汚れてもｲｲ格好でいらしてください！

 

 

『現況』

 

 

さぁ、始まりますよ！

YES　WE CAN！！！

 

【石井】

 

 

 

 

KOKIAという歌手にﾊﾏｯております。

 

特に宗教はもっていない私なのですが

彼女の歌う『Amazing Grece』を聴いた時

ものすごい衝撃を受け、知らず知らず涙ぐんでしまいました。

 

天使の歌声とは、まさにこれだ～と。

 

『Ave Maria』も絶品です。

 

癒されたい方、ぜひどうぞ（笑）

 

【石井】

 

今日は本当に寒いですね～。

ご案内の帰りに物件を下見していたら、窓の外に

白いモノがチラチラと・・・。

 

個人的には今年の初雪です。

雪が降るとなんだかウキウキしてしまうのは私だけでしょうか？

 【木戸】 

　

今週の日曜日、オリエンタル賃貸部門のホームタウン『綱島』で

スペシャルなワークショップを開催いたします。

今回は賃貸物件の仕上げ塗装工事としての

ワークショップです。

 

おんぼろでもかなり質問の多い

『セルフペイント』

このような機会に、ぜひ挑戦してみてはいかがでしょうか

 

皆さんが想像するほど

それほど大変ということもなく

ただただ・・・・・・・・

 

楽しい～

ことをご納得いただけると思います（笑）

 

鶴見川をベランダから眺めることができる

ナイス眺望な物件は

３ＤＫを１ＳＬＤＫへとリノベーション。

今回はＬＤＫの天井と壁をペイントいたします。

また、当社不動産賃貸事業部「つなしま賃貸マーケット」

が管理しておりますので

ご自分の塗装で愛着がわいてしまい

離れがたくなった方

どうぞ入居してください！

 

『日時』　１月２５日（日）

『時間』　１０時～１５時　

　　　　　　※ご都合の良い時間にどうぞ！

　　　　　　 　最低20分は頑張ってください（笑）

『場所』　東急東横線・綱島駅より徒歩５分（鶴見川沿い）

『物件』　ＲＣ造　地上７階建ての６階部分

　　　　　 ベランダからの眺望、必見です。

『服装』　やはり汚れます。汚れてもかまわない格好にてご参加ください。

　　　　　　※ﾍﾟｲﾝﾄで汚れたｼﾞｰﾝｽﾞは味わい深いﾓﾉがありますよ～。

 

ご参加希望の方は、下記までお知らせください。

詳細な住所などをお知らせいたします。

人数が多数になった場合は、締め切らせていただく場合がございます。

お早めにご連絡ください。

 

【石井】

 

オリエンタル産業株式会社　ＰＯＲＴＥＲ’Ｓ　ＰＡＩＮＴＳ事業部

ワークショップin綱島係　　tel ０４４－８２９－３３８３

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

昨日、契約で高田馬場に行ってまいりました。

実は私、母校がこの近くにあった関係で

この近辺は熟知しております。

とはいえ、訪れるのは約5年ぶり。

街並みも大分変ってしまっていました。

 

なんとなく寂しい気持ちになっていると見慣れた看板が。

そう、高田馬場が誇る映画館【早稲田松竹】です！

もちろん最新作などは上映されていないのですが、

少し前の映画、しかもあまり話題にならないような

映画（失礼しました）が

必ず2本立てで上映されており、学生時代は良く通ったものでした。

 

あきらかに、当時のままと思われる外観になんとなく安心したのでした。

みなさんもお近くに行かれた際にはぜひ足を運んでください。

あっ！でも時間がたっぷりある時に行ってくださいね。

なんせ、全て2本立てですから最低3時間はかかりますんで。 

【木戸】

　

見つけました。

魅力的なﾏﾝｼｮﾝ。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

私このﾏﾝｼｮﾝ好きです。

昭和58年築。

私が生まれた頃に育った街のﾏﾝｼｮﾝに似ています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

低層で、小道がたくさんあって、

凸凹。

 

実は1部屋売りに出ているんです。

 

気になった方、

連絡してくださいね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

とっても穏やかなこんな子が、

このﾏﾝｼｮﾝにおりました。

たまりませんでした。

 

 

　　【加島】

現在、お話が進んでいる

フルスケルトンからのリノベーションプラン。

 

心の広～い（笑）お施主様からの許可もいただき

これから、ライブ中継？のように

ブログで進捗をアップしていきます。

 

 

『リノベーションしたい！！』

『でも、どういう流れでやるものなの？』

『住宅ローンはおりるの？』

『リノベーションならなんでも好みのとおりにできるの？』

『ていうか、いくらかかるモンなの？』

 

百聞は一見にしかず。

はい。 

coming-soon！乞うご期待！

 

 

【石井】