おんぼろ不動産マーケット

皆様

 

平素は「おんぼろ不動産マーケット」をご利用頂き

誠にありがとうございます。

 

先日の「自然マンション」のブログ内で

詳細を6月30日のメルマガでお伝えすると

記載しておりましたが、本日配信させて

頂いたメルマガに詳細の記載がございませんでした。

 

詳細に関しましては次号のメルマガに改めて記載させていただきます。

楽しみにしていてくださった皆様に、

ご迷惑をお掛けして大変申し訳ございませんでした。

謹んでお詫び申し上げます。

本日から耐震診断から改修への進め方について

少しずつお伝えしていこうと思います。

 

昭和56年6月以前に建築確認を取得したマンションは

いわゆる旧耐震といって、現行の建築基準法上の耐震基準を

満たしていません。

というよりも、当時はその基準が現在と違うので

「満たしているかどうかわからない」というのが正確です。

 

そこで、該当するマンションには耐震診断が必要となります。

まず、手始めにすることは建物の構造形式の確認です。

建築構造にはＳ造系（鉄骨造系）のものと（Ｓ）ＲＣ造系（鉄筋（鉄骨）コンクリート造系）のものがあり、

それぞれに、耐震基準や診断の方法が違います。

 

なかでも、ＲＣ造系は構造形式に大きく分けてラーメン構造と壁式構造があります。

壁式構造のものは過去の地震でも大きな被害にあったものが少なく、比較的耐震性が

高いと言われています。

しかしながら、それを証明したり正しく判断するにはやはり耐震診断が必要なのです。

その他、ピロティ構造や吹き抜けのある構造なども耐震性に大きくかかわる事項です。

一見壁があるように見えても、その壁が構造壁出ない場合はピロティ構造と同じ扱いになるなど

見た目だけでは判断が難しい場合もあります。

そういった意味でも、実際には耐震診断による正確な判断が必要となるのです。

 

 

次回は、「構造の調べ方」についてお話します。

【木戸】

　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

環境重視の方・・・◎

地下平置き駐車場ご希望の方・・・◎

お庭が欲しい方・・・◎

リノベーションしたい方・・・◎

管理を気にされる方・・・◎

 

30㎡超えのお庭があり、

80㎡弱の専用面積、

5,000万円弱。

 

二子玉川のあのマンション。

 

本当に素敵なマンションがいっぱいです。

二子玉川。

 

詳細次回（6/30）メルマガで。

↓↓

http://www.onboro.net/melmaga.php

 

お急ぎで。

図面お送りいたします。

↓↓

http://www.onboro.net/preview.php

 

　　【加島】

目黒区内でも、かなりの人気と

安定した資産価値を誇るのが『中目黒』です。

中目黒駅から北西の高台方面に向かう旧山手通り沿いには

ｵｼｬﾚなｼｮｯﾌﾟやﾚｽﾄﾗﾝが軒を連ね

その裏側が高級住宅街になっています。

政治家や財界人、有名人がひじょうに多いｴﾘｱです。

 

中目黒駅が最寄駅になる青葉台や

邸宅やｳﾞｨﾝﾃｰｼﾞﾏﾝｼｮﾝも多い上目黒、池尻大橋に近い東山も

静かな環境で住みやすいと評判がとても高いです。

 

代官山へも徒歩圏内。

ﾁｮｯﾄ足をのばせば、恵比寿までもｽｸﾞですね。

 

東急東横線と日比谷線が乗り入れている為

渋谷や横浜にはもちろん、都心のｵﾌｨｽ街へのｱｸｾｽも良好です。

駅前には東急ｽﾄｱなどがある一方で

昔ながらの商店街もあり（笛を吹いて売るお豆腐屋さんも見たことあります）

日常のお買物に不自由することはまずありません。

 

充実した毎日をおくるなら『中目黒』、ｵｽｽﾒですよ。

 

【石井】

 

昨日、

21：00頃会社を出て、家に着いたのは22：00過ぎでした。

 

昨日、母ｶｵﾙは友人にピアノコンサートに誘われていた為、

私に夜ごはんを作っておいてくれると昼間にメールが来ていました。

 

空腹で帰宅。

父・出かけていた母も、既に帰宅していました。

姉はﾀﾞﾝｽに行っていていませんでした。

 

ごはん、ごはんっ。

 

見つけました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

由比プレート。

お子様ランチのような、

ハッピーなプレート。

 

「写メろうかな。」という私の一言で、

急いでお箸と箸置きを用意してくれた父。

父も同じプレート（ｱｷﾋｺプレート）だったそうです。

 

23：00頃、私は毎日満足してます。

　　【加島】