おんぼろ不動産マーケット

コンバンハ！

木戸です。

 

先日三浦海岸に行ってきました。

すると、「さくら祭り」なるイベントが・・・。

 

桜の季節にはまだ少し早いのですが

実際ほぼ満開でした。

 

それもそのはず、こちらの桜は早咲きの「河津桜」という

品種の桜でした。

ピンクが強い色合いは白くはかない感じのソメイヨシノ

に比べて力強い感じがしました。

 

三浦海岸の河津桜は来週くらいまでが見頃なので

皆様もぜひ足をのばしてはいかがですか？

 

 

 【木戸】

 

　

おはようございます！

木戸です。

 

今日は昨日に引き続きフラット35のお話を・・・。

 

昨日は当初10年間1％の金利優遇を受ける事が出来る！

というお話をさせて頂きました。

今日はどのような物件が金利優遇を受ける事が出来るのかについてお話をします。

 

この金利優遇は正確には「優良住宅支援制度」といいます。

読んで字のごとく優良住宅の購入を支援する為の制度です。

 

この制度は

【フラット35】Ｓ、【フラット35】Ｓ中古タイプ、【フラット35】Ｓ（20年金利引き下げタイプ）

の3種類があります。

 

ここでは、おんぼろユーザーの方が一番使いやすいであろう【フラット35】Ｓ中古タイプの

条件を説明させて頂きます。

【フラット35】Ｓ中古タイプは中古住宅特有の基準で共通で次の（1）～（4）のうち

いずれか1つ以上の基準を満たす住宅である事が条件になります。

バリアフリー性

（1）浴室及び階段に手すりが設置された住宅

（2）屋内の段差が解消された住宅

省エネルギー性

（3）二重サッシまたは複層ガラスを使用した住宅

（4）建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅（省エネルギー対策等級2以上）または、

中古マンションらくらくフラット35のうち、【フラット35】Ｓ（中古タイプ）として登録された住宅

 

以上です。

つまりは浴室に手すりがあるか、二重サッシになっていればＯＫ

という事です。

 

ここで一つ注意して頂きたいのが、上記の条件は適合証明取得時

に満たしている必要があるという事です。

つまりは、購入する物件がすでに上記の条件を満たしていなければ

なりません。

 

ちなみに、お風呂場に手すりが付いているマンションお部屋は結構あります。

皆さんもお部屋をご覧になるときに上記の条件を満たしているか

気にしてみると良いかもしれませんね。

 

【木戸】

　

おはようございます！

木戸です。

本日、フラット35のお話を・・・。

 

ＴＶＣＭもやっているのでご存知の方も多いかとは

思いますが、フラット35とは旧住宅金融公の事で、

35年間の超長期固定金利が特徴です。

もちろんどんな物件にも使えるというわけではなく、

新耐震基準に適合している事や管理規約、修繕履歴、修繕計画が

キチンと整っている事が融資の条件になります。

 

正直いうと揃える書類も多く、審査にも時間がかかるので

あまり人気のあるローンではありませんでした。

しかしここにきて、フラット35の重要が急上昇しています。

 

最大の要因は昨年の12月に策定された緊急経済政策によって当初10年間の金利を

1％優遇すると決定した事です。

（とはいえ全ての物件が優遇を受けられるわけではないのですが・・・）

 

フラット35は受け付け金融機関によって金利が違うのですが、

平均で2.8％前後の金利になっています。

当初10年間を1％優遇すると何と1.8％！

しかもその後も2.8％でずっと金利が変わりません。

金利が1％違うと借入金額にもよりますが35年で何百万円も

違いが出てきます。

 

次回は、金利優遇を受ける為にはどうすればいいのか

をお話しします。

【木戸】

　

 

コンニチハ。

 

中村はなこです。

 

今日は当社が輸入総代理店を努めるPORTER'S PAINTSについて改めて…

 

PORTER'S PAINTS では日本の壁にペイントを広めようと

日々活動しております。

現在、日本の住宅の内装の95％がビニールクロスです。

ちょっと昔の家の壁は砂壁や木でしたが、今の若い世代の方は

生まれたときからビニールクロスの空間で育ってきたことと思います。

量産ビニールクロスは均質で色のバリエーションもそれほどないので、

近年ではアクセントウォールとしてペイントの需要が多いです。

しかし、アクセントウォールは空間に奥行きを与えるという意味では効果的ですが、

それだけではペイントの良さを10％しか味わうことが出来ません。

それでは依然としてビニールクロスの空間なのです。

 

ペイントに包まれた空間ではカラーと艶の具合で季節や時間帯により

違った表情を見せます。

特にPORTAR'S PAINTSは色と質感（テクスチャー）でその効果は倍増します。

その部屋に入ったときに感じる感覚は、古い寺院の漆喰壁に包まれた空間に

入ったときに 感じる「安らげるが緊張感もある」というのに似ています。

忘れられたものを思い出すかのようです。

 

ですのでまずは淡色でも全体をペイントしてみることをオススメします。

そこで初めてスパイスとしてのアクセントウォールが生きてくるのです。

 

 

おんぼろ不動産マーケットでは、ご案内の際にPORTAR'S PAINTSの

サンプルなどをお持ちし、実際に色や質感をご覧いただける機会を設けております。

ご興味がある方、物件見学と一緒にPORTAR'S PAINTSにも触れてみてくださいね。

 

 

【中村】

 

　  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

コンバンハ！

木戸です。

最近雪の日が多いですね。

今日は少し前ですがバレンタインデーのお話を・・・。

バレンタインデー当日は日曜日なので私は

当然仕事でした。

仕事を終えて22時過ぎに帰宅すると、珍しく娘達が起きて待っていました。

そしてなんと、手作り？チョコを手渡してくれました！

父、感無量です。

思わず写真を撮って、夜中にも関わらず全部食べました（笑）

（食べ終わるまでじっと見ていたので）

ちなみに、チョコをくれたは一番上と真ん中の娘です。

一番下は私が貰ったチョコを必死に横取りして食べていました。

そして、食べ終わったチョコの包み紙を私に手渡して、

ニコニコしながら

「はい、ちょこあげるね」って・・・。

・・・まあ、気持ちは嬉しいですけどね。

ゴミですよね、コレ・・・。

【木戸】

　

 

コンニチハ。

 

ご無沙汰しておりました、中村はなこです。

 

 

今日は、おんぼろ不動産マーケット属する当社が運営している

Simplerich<http://www.simplerich.net/>というサイトについて。

 

 

「ハイクオリティな家つくりと豊かなライフスタイルの応援サイト」がコンセプトの

このサイト。

 

PORTER'S PAINTSなど内装材から、断熱材、輸入建材や家具など、

このコンセプトに共感する企業様にご協力いただいてサイトにご紹介しています。

 

設計事務所さんもございますので、リノベーションは是非ここで！というご希望を

お持ちでしたらご紹介させていただくことも可能です！

（もちろんご紹介は掲載企業さんが全てではありません）

 

 

「こんな家にしたい！」という意欲がムクムクわいてきちゃうサイトです。

是非一度覗いてみてくださいね。

 

 

 

【中村】

現在リノベーション真っ最中のお部屋の完成までを辿っているこのブログ。

 いよいよ完成間近！進捗をお知らせします！

 

  

こちらリビング。無垢のフローリングが敷き詰められ陽光に照らされて味わい深いです。

実際に生活し、年数が経つとまた違った表情を見せ始めるんですよ。 

 

 

 

 こちらがキッチン。閉塞感があったキッチンがカウンター型のキッチンへ。

これでリビング、その先の多摩川まで一望です。開放感抜群 ！！

 

 

 

 

 キッチン横のカウンタースペース。用途は無限大。

因みにブルーの壁は色合い豊かなポーターズペイントで仕上げました。好評です！！

 

 

こちらは玄関横の壁を取り払い、拡張して納戸のようなスペースに！

しかも靴のままで行けちゃうんです！

黄色い壁はもちろんポーターズペイント！

ビニールクロスでは出せない表情ですね。

 

 

 

 

 

 

 

このスペースは窓も付いてます。

以前の間取りからは想像もできなかった画期的アイデア！

お部屋があれば間取りの可能性は無限大です。これぞリノベーション醍醐味！

皆さんならどういう間取りにしますか！？

 

 

 

 

 

 

いきなり全てを変える必要はありません。 

お部屋の中に使い勝手の悪いスペースはありませんか？

そのままではもったいない！自分仕様に変えちゃいましょう！

【末永】

　

おはようございます！

木戸です。

 

 

本日は｢おんぼろ不動産マーケット｣を運営している

オリエンタル産業の耐火断熱事業部がホームページを開設

しましたのでお知らせします。

 

http://www.oriental-taikadannetsu.com/

 

基本的には対企業様向けのHPなので

一般の方がご覧になっても｢？｣と思われるかもしれません。

 

しかし！

実は築年数の古いマンションをリノベーションする際に断熱工事は

重要なポイントなのです！！

 

現在の新築マンションはほとんどが外壁に何かしらの断熱工事が

施工されています。

しかしながら築年数の古いマンションは断熱工事がされていない事がほとんど・・・。

もちろんその分夏は暑く冬は寒いですし、

エアコンの効率も良くないのです。

 

そこでお勧めしたいのが断熱リノベーション！

お部屋をスケルトンにした際に断熱工事も一緒に行ってしまいます。

そうすることで結露も少なくなりますし、エアコンの効率も良くなり

電気代も節約できるなど様々なメリットが。

オリエンタル産業の熟練の施工スタッフが丁寧に施工しますので

ご安心ください！

 

ホームページと一緒に耐火断熱スタッフのブログもスタートしております！

 

http://www.oriental-taikadannetsu.com/blog/

 

最初のころと比べて大分耐火断熱に関係のない話が多くなってきましたが(笑)

ここで耐火断熱スタッフの人となりを知る事が出来るので、

お気に入りの？スタッフに依頼するのもOKです！

 

興味のある方、お気軽にお問い合せ下さいね！

 

【木戸】

　

またまた「おんぼろ」が新聞で取り上げられました。

 

前回の日経新聞に引き続き、今回は東京商工会議所発行の「東商新聞」。

中央部分で大きく掲載されている、「トレンドウォッチ」でのご紹介。

 

 

「おんぼろから始まる理想の住まいづくり・・・」から始まる文章はまさに我々がご提案している中古住宅に対してのリノベーションを紹介していただいてます！

こういった大きな記事として扱っていただけるのは、発行元はもとより、これをご覧になる皆さまに我々「おんぼろ不動産マーケット」を知っていただいている証拠でもあるのかな、としみじみ感じながらブログ書いてみました・・・。

 

この記事を、より一層の活力にして、より良い「おんぼろ不動産」を皆さまにお届けしていきます！

 

【末永】

　

ブログでご紹介です。

 

山手線で恵比寿駅から渋谷駅に。

車内から外を見ていると・・・・

外観が昭和な物件を発見しました！ 

 細かく調べてみたら、なんとまだリノベーション前のお部屋！

 

まさにレトロな外観と手をつけていない室内。

これからこのお部屋がどのように生まれ変わるかを想像するとワクワクしてきます！

 

僕ならここを・・・こうして・・・。　ワクワク。！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

「恵比寿」駅徒歩6分。「代官山」駅徒歩5分。

そして「渋谷」駅徒歩13分。

55㎡・南西向き10階で日当り良好のお部屋で気になるお値段は3,900万円台。

 

ちょっと電車の音が気になりますが！

駅が近いのでそのあたりはご了承ください！

 

 

予算4,000万円台～5,000万円台の方、リノベーション前のお部屋をご自身で生まれ変わらせてはいかがでしょう！

 

価値ある街の価値あるマンション。

そんな贅沢な空間を満喫して下さい。

 

気になる方はこちらから

http://www.onboro.net/preview.php

【末永】