おんぼろ不動産マーケット

コンバンハ！

木戸です。

 

先日三浦海岸に行ってきました。

すると、「さくら祭り」なるイベントが・・・。

 

桜の季節にはまだ少し早いのですが

実際ほぼ満開でした。

 

それもそのはず、こちらの桜は早咲きの「河津桜」という

品種の桜でした。

ピンクが強い色合いは白くはかない感じのソメイヨシノ

に比べて力強い感じがしました。

 

三浦海岸の河津桜は来週くらいまでが見頃なので

皆様もぜひ足をのばしてはいかがですか？

 

 

 【木戸】

 

　

おはようございます！

木戸です。

 

今日は昨日に引き続きフラット35のお話を・・・。

 

昨日は当初10年間1％の金利優遇を受ける事が出来る！

というお話をさせて頂きました。

今日はどのような物件が金利優遇を受ける事が出来るのかについてお話をします。

 

この金利優遇は正確には「優良住宅支援制度」といいます。

読んで字のごとく優良住宅の購入を支援する為の制度です。

 

この制度は

【フラット35】Ｓ、【フラット35】Ｓ中古タイプ、【フラット35】Ｓ（20年金利引き下げタイプ）

の3種類があります。

 

ここでは、おんぼろユーザーの方が一番使いやすいであろう【フラット35】Ｓ中古タイプの

条件を説明させて頂きます。

【フラット35】Ｓ中古タイプは中古住宅特有の基準で共通で次の（1）～（4）のうち

いずれか1つ以上の基準を満たす住宅である事が条件になります。

バリアフリー性

（1）浴室及び階段に手すりが設置された住宅

（2）屋内の段差が解消された住宅

省エネルギー性

（3）二重サッシまたは複層ガラスを使用した住宅

（4）建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅（省エネルギー対策等級2以上）または、

中古マンションらくらくフラット35のうち、【フラット35】Ｓ（中古タイプ）として登録された住宅

 

以上です。

つまりは浴室に手すりがあるか、二重サッシになっていればＯＫ

という事です。

 

ここで一つ注意して頂きたいのが、上記の条件は適合証明取得時

に満たしている必要があるという事です。

つまりは、購入する物件がすでに上記の条件を満たしていなければ

なりません。

 

ちなみに、お風呂場に手すりが付いているマンションお部屋は結構あります。

皆さんもお部屋をご覧になるときに上記の条件を満たしているか

気にしてみると良いかもしれませんね。

 

【木戸】

　

おはようございます！

木戸です。

本日、フラット35のお話を・・・。

 

ＴＶＣＭもやっているのでご存知の方も多いかとは

思いますが、フラット35とは旧住宅金融公の事で、

35年間の超長期固定金利が特徴です。

もちろんどんな物件にも使えるというわけではなく、

新耐震基準に適合している事や管理規約、修繕履歴、修繕計画が

キチンと整っている事が融資の条件になります。

 

正直いうと揃える書類も多く、審査にも時間がかかるので

あまり人気のあるローンではありませんでした。

しかしここにきて、フラット35の重要が急上昇しています。

 

最大の要因は昨年の12月に策定された緊急経済政策によって当初10年間の金利を

1％優遇すると決定した事です。

（とはいえ全ての物件が優遇を受けられるわけではないのですが・・・）

 

フラット35は受け付け金融機関によって金利が違うのですが、

平均で2.8％前後の金利になっています。

当初10年間を1％優遇すると何と1.8％！

しかもその後も2.8％でずっと金利が変わりません。

金利が1％違うと借入金額にもよりますが35年で何百万円も

違いが出てきます。

 

次回は、金利優遇を受ける為にはどうすればいいのか

をお話しします。

【木戸】

　

 

コンニチハ。

 

中村はなこです。

 

今日は当社が輸入総代理店を努めるPORTER'S PAINTSについて改めて…

 

PORTER'S PAINTS では日本の壁にペイントを広めようと

日々活動しております。

現在、日本の住宅の内装の95％がビニールクロスです。

ちょっと昔の家の壁は砂壁や木でしたが、今の若い世代の方は

生まれたときからビニールクロスの空間で育ってきたことと思います。

量産ビニールクロスは均質で色のバリエーションもそれほどないので、

近年ではアクセントウォールとしてペイントの需要が多いです。

しかし、アクセントウォールは空間に奥行きを与えるという意味では効果的ですが、

それだけではペイントの良さを10％しか味わうことが出来ません。

それでは依然としてビニールクロスの空間なのです。

 

ペイントに包まれた空間ではカラーと艶の具合で季節や時間帯により

違った表情を見せます。

特にPORTAR'S PAINTSは色と質感（テクスチャー）でその効果は倍増します。

その部屋に入ったときに感じる感覚は、古い寺院の漆喰壁に包まれた空間に

入ったときに 感じる「安らげるが緊張感もある」というのに似ています。

忘れられたものを思い出すかのようです。

 

ですのでまずは淡色でも全体をペイントしてみることをオススメします。

そこで初めてスパイスとしてのアクセントウォールが生きてくるのです。

 

 

おんぼろ不動産マーケットでは、ご案内の際にPORTAR'S PAINTSの

サンプルなどをお持ちし、実際に色や質感をご覧いただける機会を設けております。

ご興味がある方、物件見学と一緒にPORTAR'S PAINTSにも触れてみてくださいね。

 

 

【中村】

 

　  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

コンバンハ！

木戸です。

最近雪の日が多いですね。

今日は少し前ですがバレンタインデーのお話を・・・。

バレンタインデー当日は日曜日なので私は

当然仕事でした。

仕事を終えて22時過ぎに帰宅すると、珍しく娘達が起きて待っていました。

そしてなんと、手作り？チョコを手渡してくれました！

父、感無量です。

思わず写真を撮って、夜中にも関わらず全部食べました（笑）

（食べ終わるまでじっと見ていたので）

ちなみに、チョコをくれたは一番上と真ん中の娘です。

一番下は私が貰ったチョコを必死に横取りして食べていました。

そして、食べ終わったチョコの包み紙を私に手渡して、

ニコニコしながら

「はい、ちょこあげるね」って・・・。

・・・まあ、気持ちは嬉しいですけどね。

ゴミですよね、コレ・・・。

【木戸】