おんぼろ不動産マーケット

今日のお天気には、心折れました。

靴がｸﾞｼｭｸﾞｼｭいっておりました。

お盆休みはどうなるのでしょうね。

 

GWから夏期休暇までの間、

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

納得いかず　→　苦しみ　→　たまにｽﾈた方も　→　→　この休み、ﾆﾝﾏﾘしましょう。

良いお休みでありますように。

　　【加島】

本日は耐震シリーズ③　「既存不適格建物」について

お話しします。

 

既存不適格建物とは建築当時は、

法律に基いて建てられていた物件が、

その後の法改正等によって、

現在の法律と一致しなくなってしまった物件の事です。

 

耐震に関して言えば、建物の耐震性を規定している

建築基準法は1981年に改正されていますので、

それ以前の建物が現行の法律と合致しない

「既存不適格建物」と呼ばれます。

 

耐震改修促進法では、既存不適格建物のうち

多数のものが利用する建物を「特定建築物」として、

それに該当する建物の所有者に対して改修の努力義務を

規定しています。

 

改修を行わない事に対する罰則などは設けられていませんが、

管轄の行政庁は所有者に対して指導や助言、利用者が不特定の建物の

場合は指示をすることが可能であるとされています。

 

なお、こうした指示や検査を拒んだり、虚偽の報告をした場合には罰則が規定

されており、公表や罰金が課せられます。

また、特に「倒壊の危険性の高い特定建築物」に関しては

「建築基準法」に照らして「回収命令」も規定されており、命令の拒否や

違反に対しては法人の場合1億円以下の罰金が課せられます。

 

一方で、優遇措置も規定されており、耐震改修促進方による計画の

認定を受けた建物については、

耐震性以外の既存不適格建築物への救済措置や、

ている融資・税制緩和などの特典を受けることができます。

 

次回は「既存不適格建物②」についてお話します。

【木戸】

　

7月7日発売された女性誌『VERY』8月号に、紹介されました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その重厚感ある建物の雰囲気を壊さない内装と、

お客様ｵｰﾀﾞｰの造作棚。

製品は決して最新のものではないですが、

それよりも価値のある、大事に使われてきたもの。

これを使おうというお客様のｺｺﾛ、

とても嬉しかったです。

良いﾓﾉは年を経ても、良いﾓﾉでありつづけます。

極端に言ってしまえば、日本家屋にｶﾞﾗｽ張りのﾊﾞｽﾙｰﾑがあるような、

猫足のﾊﾞｽﾀﾌﾞがあるような、そんなｷﾞｬｯﾌﾟがﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝ住宅にはあり得ます。

確かに外観と内観のｷﾞｬｯﾌﾟもﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝの魅力ではございますが、

町と建物と繋がった一部屋のﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝ。

こちらの魅力、伝えていきたいです。

撮影にご協力いただき、ありがとうございました。

この本が、記念になればと思います。

　　【加島】

耐震シリーズ第2弾です。

前回、建物の構造が耐震性に大きく関わるという話を

しましたが、今回は「構造の調べ方」についてお話しさせて頂きます。

 

建物の構造を調べるには設計図をはじめとした

「設計図書に記載されています。

「設計図書」は「意匠図」「構造図」「設備図」等の図面類の他に

「構造計算書」等が含まれます。

また、建築基準法に準じた建物であることを証明するために、

管轄行政庁の捺印がある「確認済証」と「検査済証」が付随していることが

一般的です。

 

「設計図書」は建物全ての情報が記載された重要な

書類であり、耐震診断や補強設計の際には必須の書類です。

建物の耐震性についての検討を始める時には何よりも

設計図書、確認済証、検査済証が揃っていることを確認するのが

最も最初に行うべきことであり最も重要なことです。

 

「設計図書」は管理人室や管理会社、管理組合等が保管していることが

一般的です。

管理組合の方針にもよりますが通常は利害関係者であれば

閲覧できます。

 

「図面がない」、「元の図面と異なる」といった場合は、現状を把握するための調査や、

それらを反映した図面の作成等が必要になります。

 

次回は「既存不適格物件について」お話させて頂きます。

【木戸】

　

皆様こんばんは。

今日はﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝの進め方を一つ。

 

ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝといってもどのように創りこんでいったらいいか、

なかなかｲﾒｰｼﾞするのが難しい方もいらしゃるのではないかなと思います。

家族の人数から、間取りを重視する方もいらしゃいますよね。

 

まだ家庭の予定が全くない私が、

今!!　ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝするのなら、、

間取りというよりも、

一番自分のｽｹｰﾙに近い、

家具（ﾂｰﾙ？）を主役にしたいと思ってます。

 

照明だったり、椅子だったり、机、ﾍﾞｯﾄ、、、

 

これらを主役にした空間作り。

この照明が似合う空間って、似合う材料って、

そう考えたら、にやけるくらい楽しいです。

 

核を固め、外を作っていく。

 

その核を何にするかなんだと思います。

 

今日はそんな核の中から、

一つご紹介。

 

“ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝのｶﾀﾛｸﾞ”とも言える、

『Simplerich』

http://www.simplerich.net/

より、

 

-------agape-------

http://www.agapejapan.jp/index.html

です。

 

ｲﾀﾘｱのｻﾆﾀﾘｰﾌﾞﾗﾝﾄﾞ。

例えば、ｺﾛﾝっとした洗面ﾎﾞｳﾙに憧れている方、

普通の洗面台ではなく、

ﾃﾞｻﾞｲﾝと素材にこだわりたい方。

かつ、人間工学に基づいた機能性の充実、

agapeは、そんな商品がそろったﾌﾞﾗﾝﾄﾞです。

こいいったｽｹｰﾙのものから想像すると、

楽しくなってきませんか？

 

ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝの際は絶対に参考になさってくださいね。

　　【加島】

本日から耐震診断から改修への進め方について

少しずつお伝えしていこうと思います。

 

昭和56年6月以前に建築確認を取得したマンションは

いわゆる旧耐震といって、現行の建築基準法上の耐震基準を

満たしていません。

というよりも、当時はその基準が現在と違うので

「満たしているかどうかわからない」というのが正確です。

 

そこで、該当するマンションには耐震診断が必要となります。

まず、手始めにすることは建物の構造形式の確認です。

建築構造にはＳ造系（鉄骨造系）のものと（Ｓ）ＲＣ造系（鉄筋（鉄骨）コンクリート造系）のものがあり、

それぞれに、耐震基準や診断の方法が違います。

 

なかでも、ＲＣ造系は構造形式に大きく分けてラーメン構造と壁式構造があります。

壁式構造のものは過去の地震でも大きな被害にあったものが少なく、比較的耐震性が

高いと言われています。

しかしながら、それを証明したり正しく判断するにはやはり耐震診断が必要なのです。

その他、ピロティ構造や吹き抜けのある構造なども耐震性に大きくかかわる事項です。

一見壁があるように見えても、その壁が構造壁出ない場合はピロティ構造と同じ扱いになるなど

見た目だけでは判断が難しい場合もあります。

そういった意味でも、実際には耐震診断による正確な判断が必要となるのです。

 

 

次回は、「構造の調べ方」についてお話します。

【木戸】

　

昨日、

21：00頃会社を出て、家に着いたのは22：00過ぎでした。

 

昨日、母ｶｵﾙは友人にピアノコンサートに誘われていた為、

私に夜ごはんを作っておいてくれると昼間にメールが来ていました。

 

空腹で帰宅。

父・出かけていた母も、既に帰宅していました。

姉はﾀﾞﾝｽに行っていていませんでした。

 

ごはん、ごはんっ。

 

見つけました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

由比プレート。

お子様ランチのような、

ハッピーなプレート。

 

「写メろうかな。」という私の一言で、

急いでお箸と箸置きを用意してくれた父。

父も同じプレート（ｱｷﾋｺプレート）だったそうです。

 

23：00頃、私は毎日満足してます。

　　【加島】

  　　　　　

床と壁の色合いがマッチしています　　　　　　　　正面の壁はクロスです

  　　　　　

 こちらはＰＯＲＴＥ’Ｓ　ＰＡＩＮＴＳ仕上げ　　　　　　まるでで額縁のような空間

  　　　　　

 こちらもＰＯＲＴＥ’Ｓ　ＰＡＩＮＴＳｓｗ塗装　　　　　　間口もＲで可愛らしいです

 　　　　　

クロスとＰＯＲＴＥ’Ｓのコラボレーション 　　　　　細部にもこだわっています

 

 

 

ＰＯＰにならないところはさすがです 

使い込まれたような床の風合い

 

ステンドグラスが似合うお部屋です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

リノベーションプロジェクト【アメリの部屋】

堂々完成しました！

 

フローリングの風合いと壁の色が絶妙なバランスです。

アンティークのステンドグラスをはめ込んだドアも

お部屋のイメージにぴったりマッチしています。

Ｒのついたキッチンの壁もかわいく仕上がりました。

ベッドルームの額縁の中の空間はワークスペースなどに使えます。

 

お施主様の強いこだわりから始まった今回のプロジェクト。

完成形をご覧になったお施主様からはお褒めの言葉を頂きました。

これから実際にお住まいになると、さらに味わいが

深くなりそうなお部屋でした。

【木戸】

　

昨日放送された、ｽｰﾊﾟｰJﾁｬﾝﾈﾙ、

取り上げていただいた「おんぼろ不動産ﾏｰｹｯﾄ」は、

ｱｸｾｽ集中により、長時間表示されない・ｴﾗｰが出てしまうなど、

嬉しい悲鳴をあげる事となりました。

大変ご迷惑をお掛けいたしました。

 

是非、また見に来てください。

 

さてさて、話は変わりまして今日は二子玉川のお話です。

田園都市線・大井町線「二子玉川」駅を中心に、

世田谷区玉川・瀬田の南部を指します。

再開発中の二子玉川は、

一等地の白金・麻布・恵比寿・目黒・などに並び、

将来的に売却するにあたっても非常に有望なエリアと言えます。

その再開発、1985年に≪二子玉川園≫が閉園し、活気を失った事から始まりました。

 

≪二子玉川園≫とは何だ？

遊園地です。

建設地は多摩川左岸に面した景勝地として知られた、玉川の瀬田河原と呼ばれた地。

太平洋戦争による中止前は、パラシュート練習場、玉川プール、

戦後はフライングコースターなどの施設や、映画館がありました。

この遊園地が無くなった事が再開発のはじまりだったこと、ご存知でしたか？

 

再開発計画面積は、11.2haで、組合施行としては全国再大規模。

二子玉川の未来図、少し宇宙的ですが、

少し駅から歩いた商店街の趣や、

あのﾐﾄﾞﾘと川の良さを消してしまわないよう、

不自然な自然にはなりませんようにと、個人的には祈っております。

 

詳細あります。

二子玉川ﾏﾆｱさんへ。

↓↓↓

http://www.futakotamagawa-rise.com/index.html

 

　　【加島】

おはようございます。

今日は朝からしっかりと雨ですね。

お出かけされますか？

ゆっくりされますか？

 

さてさて、

6/18にﾌﾞﾛｸﾞでご紹介した、

上野毛の『赤茶ﾀｲﾙなｴﾚｶﾞﾝｽ』物件ですが、

早くもSOLD  OUTとなりました。

 

良いものは早いです。

出たらすぐに！という方、

ご連絡ください。

↓↓

http://www.onboro.net/preview.php

 

またﾁﾗ見せ物件、ご紹介いたしますね。

　　【加島】