おんぼろ不動産マーケット

おはようございます！

木戸です。

 

今日は昨日に引き続きフラット35のお話を・・・。

 

昨日は当初10年間1％の金利優遇を受ける事が出来る！

というお話をさせて頂きました。

今日はどのような物件が金利優遇を受ける事が出来るのかについてお話をします。

 

この金利優遇は正確には「優良住宅支援制度」といいます。

読んで字のごとく優良住宅の購入を支援する為の制度です。

 

この制度は

【フラット35】Ｓ、【フラット35】Ｓ中古タイプ、【フラット35】Ｓ（20年金利引き下げタイプ）

の3種類があります。

 

ここでは、おんぼろユーザーの方が一番使いやすいであろう【フラット35】Ｓ中古タイプの

条件を説明させて頂きます。

【フラット35】Ｓ中古タイプは中古住宅特有の基準で共通で次の（1）～（4）のうち

いずれか1つ以上の基準を満たす住宅である事が条件になります。

バリアフリー性

（1）浴室及び階段に手すりが設置された住宅

（2）屋内の段差が解消された住宅

省エネルギー性

（3）二重サッシまたは複層ガラスを使用した住宅

（4）建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅（省エネルギー対策等級2以上）または、

中古マンションらくらくフラット35のうち、【フラット35】Ｓ（中古タイプ）として登録された住宅

 

以上です。

つまりは浴室に手すりがあるか、二重サッシになっていればＯＫ

という事です。

 

ここで一つ注意して頂きたいのが、上記の条件は適合証明取得時

に満たしている必要があるという事です。

つまりは、購入する物件がすでに上記の条件を満たしていなければ

なりません。

 

ちなみに、お風呂場に手すりが付いているマンションお部屋は結構あります。

皆さんもお部屋をご覧になるときに上記の条件を満たしているか

気にしてみると良いかもしれませんね。

 

【木戸】

　

おはようございます！

木戸です。

本日、フラット35のお話を・・・。

 

ＴＶＣＭもやっているのでご存知の方も多いかとは

思いますが、フラット35とは旧住宅金融公の事で、

35年間の超長期固定金利が特徴です。

もちろんどんな物件にも使えるというわけではなく、

新耐震基準に適合している事や管理規約、修繕履歴、修繕計画が

キチンと整っている事が融資の条件になります。

 

正直いうと揃える書類も多く、審査にも時間がかかるので

あまり人気のあるローンではありませんでした。

しかしここにきて、フラット35の重要が急上昇しています。

 

最大の要因は昨年の12月に策定された緊急経済政策によって当初10年間の金利を

1％優遇すると決定した事です。

（とはいえ全ての物件が優遇を受けられるわけではないのですが・・・）

 

フラット35は受け付け金融機関によって金利が違うのですが、

平均で2.8％前後の金利になっています。

当初10年間を1％優遇すると何と1.8％！

しかもその後も2.8％でずっと金利が変わりません。

金利が1％違うと借入金額にもよりますが35年で何百万円も

違いが出てきます。

 

次回は、金利優遇を受ける為にはどうすればいいのか

をお話しします。

【木戸】

　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

コンバンワ！

木戸です。

 

今日は会社のお話を少々・・・。

オリエンタル産業では最近フットサルチームが発足しました。

その名も「ORIENTAL　FC」

ちなみに、私もメンバーの一員です。

（とはいえ、一度も参加できたことはありませんが・・・）

 

昨年末に発足してから練習と試合を重ねる事約2ヶ月（笑）

二度目の出場の大会で何と4位入賞しました！！

（もちろん私は参加できませんでしたが・・・）

 

毎日の激務の後に自主トレを行った成果？でしょうか？ 

なにはともあれ、おめでとうございます！！

 

ちなみに写真は4位の商品だそうです。

おすそわけ、期待しています（笑）

 

次回こそは参加したいと思います。

メンバーの皆さん、私の事を忘れないでくださいね（泣）

 

【木戸】

　

皆様

新年明けましておめでとうございます！

2010年も皆様の【心身ともに安らげる家】を探すお手伝いを

精一杯させて頂きますので、変わらぬご愛顧をお願い申し上げます。

 皆様にとって2010年が素晴らしい一年になるように

お祈りしております。

 

 

【チーム・おんぼろ】は去年以上にパワーアップ＆スピードアップを

していきますので、皆様宜しくお願いします！！

 

【木戸】

　

 

コンバンハ。

中村はなこです。

 

今日はおんぼろのボス、木戸氏の話題。

 

木戸氏は、おんぼろのボスであると同時に、3人のお嬢さんのパパでもあります。

ご多分にもれず、相当な可愛がりようです。

当社のパパ社員にも多いのですが、お誕生日に撮った写真を壁紙にしていらっしゃいます。

 

是非ブログに紹介させてほしいと頼んだら、

「ウチの娘たちをそんなに人前に出さないでもらえるかなぁ」と言われたので

ちょっと遠目のお写真でございます（笑）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ドレスを着て、ティアラをつけて、まさに姫です。

そんな姫もいつか彼氏を連れてくるときがくるのでしょうが、

きっと今のパパにはそんなこと宇宙の出来事なのです。。

 

お子さんををお持ちのお客さま、是非わが子自慢合戦してみてくださいね（笑）

 

 

【中村】

 

 

　  

 

コンニチハ。

 

突然ですがおんぼろ不動産マーケットの本社には、犬がいます。

いや…社員です。 

オマエになりかわりたい…と恨めしそうに眺めるほかの社員を横目に、

今日もストーブの前で風に毛をなびかせております。。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

おんぼろで家をお探しの方、ペット可物件は犬の目線による判断で

吟味してからサイトに載せておりますのでご安心ください！　

（ゴメンナサイうそです）

 

最近はペットは家族！という方が増え、ペット飼育OKのマンションを探される方も

多くいらっしゃいます。

おんぼろでペット可物件をお探しの場合は、CATEGORY「ペット予報」で検索して

くださいね！

 

中村はなこでした。

 

【中村】

　  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

コンバンワ、木戸です。

娘の誕生日に久しぶりに本気で料理を作りました。

全8品+デザートのフルコースです（笑）

 

 

もともと料理は好きですし、

基本的に休みの日は作るのですが、

ここまで本気で作ったのは久しぶりなのでかなり疲れました。

要領よく出来ない自分に苛立ちつつも、

何とか無事完成。

所要時間はなんと2時間！

完全に気分転換の域を超えています（笑）

 

 

来月以降もしばらく毎月家族の誰かの誕生日が続くのですが、

常に前回以上を期待する子供達。

日々精進せねばなりません・・・（泣）

 

【木戸】

　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

こんにちは、木戸です。

何度かこのブログでもお伝えしているかと思いますが、

私は、東京タワーが大好きです。

 

 

どの位好きかというと、気乗りしない家族を巻き込んで

芝公園に写真を撮りに行ってしまう位好きです（笑）

紅葉と東京タワーのコントラストがたまりません。

 

 

 

日本の高度経済成長の象徴のような東京タワー。

アナログ放送が終了して地上デジタル放送に完全に移行

してもぜひそのまま残して欲しいものです。

 

【木戸】

　

 

コンニチハ。中村はなこです。

 

現在おんぼろ不動産マーケットでは、リノベーションのページの更新を検討して

います。

 

おんぼろで中古マンションをご検討のお客様にリノベーションにも興味を持って

いただきたい！

おんぼろでリノベーションをするメリットをご提案したい！

という思いのもと、ああでもない、こうでもない、と日々頭を悩ませています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

皆さんに伝わりやすいよう、我が社が誇る工事部門【コンストラクション・マネジメント事業部】とチームおんぼろ、協力して頑張ります。

 

もう少しお時間を頂きたいのですが、出来上がった際は是非是非ご覧くださいね！！

 

【中村】

 

　

 

コンニチハ。ブログでははじめまして、になります。

中村はなこです。

おんぼろのお客様とお会いする機会は少ないのですが、

社内で営業スタッフのサポートをしております。

これからちょくちょくおじゃまして、スタッフのあんな一面こんな一面を

お伝えしようと思います。よろしくお願いいたします！

 

早速こんな一枚。

↓　↓　↓

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

左がおんぼろの新エース、末永氏。

右が工事部門のボス、今野氏。

似ていませんか？

後姿なんて間違えます（笑）

おんぼろで物件をお探しで、リノベーションも検討したい、

というお客様。

二人が一緒にご案内に現れるかもしれません。

お楽しみに。。

 

【中村】