おんぼろ不動産マーケット

 

コンニチハ。

中村はなこです。

 

先日のIさんに引き続き、

おんぼろ卒業メンバー登場第2弾です！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ご覧のお客様、「懐かしい！」という方がいらっしゃるのではないでしょうか。

相変わらずの美貌とセンスの持ち主、Kさん。久々でした♪

またしても懐かしのツーショットです。

 

あぁ、一度に集まったら楽しかったのに！！なんて。

またぜひいらしていただきたいものです。

 

そんな卒業メンバーも顔を出しつつ、チームおんぼろは

暑さにも負けずに頑張っております。

ぜひぜひお問い合わせください！！

 

 

【中村】

 

　

コンバンハ。

木戸です。

 

最近、メルマガのコラムで住宅ローンの基礎知識について話をしているのですが

金曜日にTVで勝間和代さんが住宅ローンについて説明をしていたそうです。

私は残念ながらその放送は見ていないのですが、見た方によると

『賃貸と住宅ローンのどっちが得か』という質問に対して、

『そんなに心配であれば賃貸のままで十分』という趣旨の回答をしていたそうです。

 

こういった考え方はとても重要で、物件の購入を検討している方達も常に

『購入しない』という選択肢は持っておくべきだと思います。

確かに家賃はもったいないですし、今は低金利なので買うタイミングとしては

良いかと思いますが、買わなければ絶対に損をするということはあり得ません。

 

『今買わないと損をしますよ』というような営業トークをする不動産業者を私は

信用しませんし、皆さんも信用できないのではないでしょうか？

 

お客様にとって一番良い提案をしていく為に、これからも日々精進していきます。

 

 （木戸）

 

 

 

コンニチハ。中村はなこです。

 

 

ワタクシゴトですが、スポーツ観戦が大好きです。

特にサッカーは大好きなわけで、となると今の時期寝不足は必至なわけで‥

 

 

ミナサマは、昨日のパラグアイ戦をご覧になりましたでしょうか？？ 

 

 

プレーヤーでもないのにあまりの緊張で飲まず食わずの数時間。

悲鳴を上げること十数回。

PK戦ではソファの上に正座をして祈りましたが思いは通じず‥残念でした。

 

でも、こんなに日本をアツくさせてくれた代表メンバーに感謝です。

胸を張って日本に帰ってきてほしいものです。

 

 

 

おんぼろ不動産マーケットを運営するオリエンタル産業でも、

オリエンタルＦＣなるフットサルチームがあります。

 

最近活動が低迷中だったのですが、ワールドカップの盛り上がりを受けて

先日はお客様のチームからの挑戦を受けお台場の敵地に乗り込み

見事勝利を収めてきました！ 

 

ご覧のみなさま、対戦相手は随時募集中です。

よろしければ内見依頼フォームからお申込ください（笑）

 

 

 

【中村】

 

コンニチハ。　中村はなこです。

 

昨日はちょっと嬉しいことがありました。

去年までおんぼろメンバーとして働いていた

Ｉさんが会社に遊びに来てくれたのです！

 

このブログでも大活躍でした‥

素敵なセンスとすさまじいバイタリティの持ち主です。

ちょっとしか話せませんでしたがこちらも元気になっちゃいました。

 

ボス、木戸氏と懐かしの2ショットです‥また遊びに来てくださいね♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【中村】

　  

コンバンハ！

木戸です。

 

最近、お客様をご案内をしていて

良く感じるのですが、最近のお客様は本当によく勉強をされています。

やはり不動産業界にインターネットが普及したからでしょうか？

 

一昔前は不動産情報誌等の紙媒体や折込広告を見て

不動産屋さんに電話してというのが当たり前でした。

また、物件情報も不動産屋さんから紹介される物件が

ほとんどで、お客様はいうなれば受け身の状態が普通でした。

 

ところが、ここ数年の不動産業界での目まぐるしいインターネットの

発達によって、お客様が不動産情報（物件情報以外にも）を

簡単に知ること出来るようになりました。

それに合わせて、不動産業界もインターネットに注力するように

なってまた情報が流通して・・・といった具合です。

 

もちろん、色々な情報が入ってくるようになったのは素晴らしい事

だと思いますが、あまりに情報が多いのでお客様自身が選択しな

ければならなくなってきているのも事実です。

 

物件を選択する際に条件を揃えるのは思いのほか大変な事です。

例えば表参道駅徒歩1分のマンションと用賀駅徒歩10分のマンション

は同じ田園都市線沿線ですが並列には比べられないですよね。

 

こんな時は自分なりの物差しを持っているかどうかが重要になります。

一つの物件でも見方を変えると違う評価になったりします。

自分達にとって何が一番大切か。

もっというならば自分達は家を買って何がしたいのか。

そういう事がしっかりと決まっていると物件探しもより効率良く行えます。

 

これからGWに入りますが、この機会に家族でそういった事を

話し合ってみても良いかもしれませんね。 

 

【木戸】

　

おはようございます！

木戸です。

 

今日は昨日に引き続きフラット35のお話を・・・。

 

昨日は当初10年間1％の金利優遇を受ける事が出来る！

というお話をさせて頂きました。

今日はどのような物件が金利優遇を受ける事が出来るのかについてお話をします。

 

この金利優遇は正確には「優良住宅支援制度」といいます。

読んで字のごとく優良住宅の購入を支援する為の制度です。

 

この制度は

【フラット35】Ｓ、【フラット35】Ｓ中古タイプ、【フラット35】Ｓ（20年金利引き下げタイプ）

の3種類があります。

 

ここでは、おんぼろユーザーの方が一番使いやすいであろう【フラット35】Ｓ中古タイプの

条件を説明させて頂きます。

【フラット35】Ｓ中古タイプは中古住宅特有の基準で共通で次の（1）～（4）のうち

いずれか1つ以上の基準を満たす住宅である事が条件になります。

バリアフリー性

（1）浴室及び階段に手すりが設置された住宅

（2）屋内の段差が解消された住宅

省エネルギー性

（3）二重サッシまたは複層ガラスを使用した住宅

（4）建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅（省エネルギー対策等級2以上）または、

中古マンションらくらくフラット35のうち、【フラット35】Ｓ（中古タイプ）として登録された住宅

 

以上です。

つまりは浴室に手すりがあるか、二重サッシになっていればＯＫ

という事です。

 

ここで一つ注意して頂きたいのが、上記の条件は適合証明取得時

に満たしている必要があるという事です。

つまりは、購入する物件がすでに上記の条件を満たしていなければ

なりません。

 

ちなみに、お風呂場に手すりが付いているマンションお部屋は結構あります。

皆さんもお部屋をご覧になるときに上記の条件を満たしているか

気にしてみると良いかもしれませんね。

 

【木戸】

　

おはようございます！

木戸です。

本日、フラット35のお話を・・・。

 

ＴＶＣＭもやっているのでご存知の方も多いかとは

思いますが、フラット35とは旧住宅金融公の事で、

35年間の超長期固定金利が特徴です。

もちろんどんな物件にも使えるというわけではなく、

新耐震基準に適合している事や管理規約、修繕履歴、修繕計画が

キチンと整っている事が融資の条件になります。

 

正直いうと揃える書類も多く、審査にも時間がかかるので

あまり人気のあるローンではありませんでした。

しかしここにきて、フラット35の重要が急上昇しています。

 

最大の要因は昨年の12月に策定された緊急経済政策によって当初10年間の金利を

1％優遇すると決定した事です。

（とはいえ全ての物件が優遇を受けられるわけではないのですが・・・）

 

フラット35は受け付け金融機関によって金利が違うのですが、

平均で2.8％前後の金利になっています。

当初10年間を1％優遇すると何と1.8％！

しかもその後も2.8％でずっと金利が変わりません。

金利が1％違うと借入金額にもよりますが35年で何百万円も

違いが出てきます。

 

次回は、金利優遇を受ける為にはどうすればいいのか

をお話しします。

【木戸】

　

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

コンバンワ！

木戸です。

 

今日は会社のお話を少々・・・。

オリエンタル産業では最近フットサルチームが発足しました。

その名も「ORIENTAL　FC」

ちなみに、私もメンバーの一員です。

（とはいえ、一度も参加できたことはありませんが・・・）

 

昨年末に発足してから練習と試合を重ねる事約2ヶ月（笑）

二度目の出場の大会で何と4位入賞しました！！

（もちろん私は参加できませんでしたが・・・）

 

毎日の激務の後に自主トレを行った成果？でしょうか？ 

なにはともあれ、おめでとうございます！！

 

ちなみに写真は4位の商品だそうです。

おすそわけ、期待しています（笑）

 

次回こそは参加したいと思います。

メンバーの皆さん、私の事を忘れないでくださいね（泣）

 

【木戸】

　

皆様

新年明けましておめでとうございます！

2010年も皆様の【心身ともに安らげる家】を探すお手伝いを

精一杯させて頂きますので、変わらぬご愛顧をお願い申し上げます。

 皆様にとって2010年が素晴らしい一年になるように

お祈りしております。

 

 

【チーム・おんぼろ】は去年以上にパワーアップ＆スピードアップを

していきますので、皆様宜しくお願いします！！

 

【木戸】

　

 

コンバンハ。

中村はなこです。

 

今日はおんぼろのボス、木戸氏の話題。

 

木戸氏は、おんぼろのボスであると同時に、3人のお嬢さんのパパでもあります。

ご多分にもれず、相当な可愛がりようです。

当社のパパ社員にも多いのですが、お誕生日に撮った写真を壁紙にしていらっしゃいます。

 

是非ブログに紹介させてほしいと頼んだら、

「ウチの娘たちをそんなに人前に出さないでもらえるかなぁ」と言われたので

ちょっと遠目のお写真でございます（笑）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ドレスを着て、ティアラをつけて、まさに姫です。

そんな姫もいつか彼氏を連れてくるときがくるのでしょうが、

きっと今のパパにはそんなこと宇宙の出来事なのです。。

 

お子さんををお持ちのお客さま、是非わが子自慢合戦してみてくださいね（笑）

 

 

【中村】