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綱島の歴史・街・人と共につなしま不動産マーケット

SEKI DESIGN STUDIO

再建築不可の古民家再生

再建築不可

再建築不可とは？

基本的に「幅4m以上の道路に土地が2m以上接していないと建物が建てられない」 と法律により定められています。つまり、法律に定められた通りでなければ、更地にしてしまった後は、 新しく建物を建てることができなくなってしまいます。また、古い物件をいくら新築に建て替えたくてもできないのです。


再建築不可物件のメリットとデメリット

再建築不可のメリット

・価格が安い。
・土地の固定資産税が安い。
・相続対策に有効。（土地の評価額が低いため）
・投資物件として高利回りが望める。

再建築不可のデメリット

・災害等で建物が全壊した場合も建て替えができない。
・住宅ローンが使用できない場合が多い。
・住宅ローンが使用できないことから売却の際に顧客が限定される。


おんぼろ不動産マーケットの提案

再建築不可物件は、建替えできませんがリノベーションをすることで 長くお住まいいただくことが可能です。
長くお住まいいただくことによって、その建物は街にとって欠かせないものとなり、 周囲の建物にも影響を与えていきます。そうして出来た街並みは美しく、100年後にも誇れるものであると考えます。

古いものを大切にすることで、見えてくる新しい街並み･･･。
そんな『温故知新』な住宅を我々と一緒に創ってみませんか？